Acheter un château peut en faire rêver plus d’un, mais son prix semble souvent placer ce rêve hors de portée. Le prix d’un château ne se résument pas seulement à son prix d’achat, il englobe également un prix d’entretien, sans parler des charges annexes à assumer tous les ans. À l‘achat, le prix au m² d’un château peut varier d’une région à l’autre allant du simple au double. Le prix d’un château dépend aussi de la superficie totale du domaine, ainsi que de son ancienneté et de son état général.
Quoi qu’il en soit, en cherchant parmi notre sélection de châteaux à vendre en Bretagne, en Allier ou dans le Morbihan, il est possible de trouver des propriétés à des prix très différents. Alors combien coûte réellement un château ?
PRIX D’UN CHÂTEAU
Comme pour tout bien immobilier, il existe des châteaux à vendre à différents prix selon la taille de l’édifice, l’ancienneté, l’état des fondations ainsi que l’état de la restauration.
Mais également voici quelques critères qui peuvent faire varier le prix de vente d’un château :
- la situation/ la localisation
- la superficie/ l’état général
- l’importance des superficies et de l’assiette foncière
- l’accessibilité aux réseaux de transports
- les équipements
LE COÛT GLOBAL DE L’ACHAT D’UN CHÂTEAU
La taille de la propriété comprenant le jardin joue de facto sur la somme finale. Rappelons aussi que le montant de l’achat ne constitue pas la seule dépense. Un château vit, un château s’entretient. Il faut donc penser à ajouter au coût de l’investissement, les frais de gestion au niveau de l’entretien et des charges qui peuvent varier selon la taille du château. Mais pour les amoureux des belles pierres, mettre le prix n’a (presque) pas d’importance. D’autant plus que vous pouvez bénéficier de nombreuses aides de l’État telles que des subventions selon le montant des travaux réalisés, des déductions d’impôts ainsi que des taux d’intérêts très faibles lors de votre emprunt.
RENTABILISER L’ACHAT D’UN CHÂTEAU
Certains propriétaires proposent des activités pour les aider à financer leur achat. Aujourd’hui nous retrouvons de nombreux châteaux proposant un séjour en chambre d’hôtes, des spectacles locaux, des ateliers créatifs pour enfants, des cours d’œnologie, des parties de chasse, de la location d’espace événementiel pour le plus grand bonheur des riverains et des touristes.
LES CRITÈRES QUI FERONT VARIER LE PRIX DU CHÂTEAU
Que vous cherchiez un château à vendre en France ou à l’étranger, il est important de vous poser les bonnes questions avant de choisir votre château. Dans le paysage français, vous trouverez plusieurs styles de château en vente. Mais acheter un château constitue un acte qui mérite réflexion et cela prend du temps. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour l’achat de votre château ou manoir.
L’impact de la rénovation sur le prix du château
L’état du château est un critère prépondérant à son prix de vente. Il est donc important de bien évaluer le montant des travaux à réaliser afin de s’assurer que le coût de la rénovation entre dans votre budget global.
Un château nécessitant des rénovations intérieures ou extérieures verra son prix de vente en-dessous des prix du marché. De même, un château en ruine en vente affichera un prix davantage basé sur la valeur du terrain et la valeur historique du château que sur le bâti en lui-même.
L’influence du style du château sur son prix
Certains styles de châteaux, comme les châteaux médiévaux ou les châteaux Renaissance, sont plus rares et donc plus recherchés par les acheteurs, ce qui peut se traduire par un prix de vente plus élevé. Les châteaux de style néogothique ou les châteaux de style Louis XIII, peuvent être plus populaires auprès d’un certain public, augmentant ainsi la demande et le prix de vente.
Si vous hésitez encore, n’hésitez pas à consulter notre article tout comprendre sur l’achat d’un château ou l’un des experts BARNES Propriétés & Châteaux qui se tiennent à votre disposition pour vous aider à trouver le château qui vous convient. Pour en savoir plus concernant les travaux et la rénovation, consultez notre article afin de vous aider à rénover votre (futur) château.
L’époque de construction du château : une importance sur le prix ?
L’année de construction d’un château peut influencer son prix de vente. Toutefois, l’impact est variable et dépend de plusieurs facteurs :
- la rareté du style
- l’état du château
- la valeur historique
- les coûts de rénovation et d’entretien
- les normes et réglementations en vigueur
- les besoins des acheteurs.
Certaines époques comme la Renaissance ont vu s’ériger des châteaux prestigieux aux architectures riches. Ces châteaux d’époque sont aujourd’hui considérés comme des biens d’exception et leur prix prend en compte cette caractéristique.
Vous devrez notamment obtenir l'autorisation de l'administration pour tout projet de modification, ce qui peut ralentir le processus de vente et limiter les options d'aménagement.
QUEL PRIX POUR UN CHÂTEAU EN FRANCE ?
Les prix des châteaux en France varient beaucoup en fonction des régions et des départements. On constate depuis la crise financière une baisse des prix des châteaux de l’ordre de 30 % ce qui offre de belles opportunités d’achat aujourd’hui pour les amoureux des vieilles pierres et des demeures d’exception.
