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Les architectures et bâtiments réputés du Moyen-Âge

L’époque moderne a qualifié le Moyen-Âge de temps « obscurs ». Dans notre imaginaire collectif, une image de violence et de guerres incessantes colle à cette période. Le Moyen-Âge fut pourtant une page extrêmement riche de notre histoire et nombreux sont ses héritages aujourd’hui. L’architecture au Moyen-Âge est contrastée. Châteaux forts, églises romanes et cathédrales gothiques, l’architecture au Moyen-Âge s’est développée avec différentes techniques. De nombreux bâtiments, églises et châteaux du Moyen-Âge sont réputés dans le monde.

Architecture romane

L’architecture du Moyen-Âge s’inspire des techniques de la Rome antique, d’où le nom de “roman”. On retrouve cette architecture surtout dans les églises occidentales datant du IXème au XIIème siècle. L’architecture du Moyen-Âge romane se caractérise par :

  • des constructions de tailles modestes et majoritairement en pierre.
  • un plan en croix latine, inspiré des basiliques de l’époque romaine ;
  • l’utilisation des arcs : arc plein cintre et arc surbaissé ;
  • la voûte de pierre qui remplace la charpente de bois typique de l’architecture carolingienne ;
  • de puissants murs ou contreforts, qui permettent aux arcs du bâtiment de se maintenir et équilibrent le poids des toitures ;
  • des décorations caractéristiques de l’Art Roman : sculptures, peintures et fresques murales et vitraux.

Architecture gothique

L’architecture du Moyen-Âge gothique succède à l’architecture romane. Le style gothique est notamment très présent dans le nord de la France et en Europe du nord où les églises gothiques se sont peu à peu substituées aux édifices romans. Les bâtiments de style roman étaient petits et sombres. Après le XIIème siècle, le goût est à la lumière et aux formes moins austères. L’usage de l’arc brisé et de la voûte en clé d’ogive permettent la construction de bâtiments plus hauts. Des vitraux viennent remplacer les petites fenêtres. En se rapprochant du ciel et de la lumière, les églises gothiques du Moyen-Âge offraient aux fidèles la chance de se rapprocher de Dieu.

Les bâtiments les plus réputés

Le château fort est l’emblème du Moyen-Âge. Ces bâtiments étaient à la fois des forteresses militaires et des zones d’habitat. Le donjon du château de Vincennes en Île-de-France est un vestige du Moyen-Âge. Parmi les châteaux forts les plus réputés de France, de nombreux se trouvent en Aquitaine, berceau de seigneuries puissantes : le château de Castelnaud-la-Chapelle, le château de Roquetaille, et le château de Bonaguil. Proche de Paris, on peut visiter le château de Gaillard, une forteresse médiévale du Vexin français et le château de Dourdan dans l’Essonne.

Eglises médiévales : l’architecture religieuse au Moyen-âge

Si le terme de Moyen-Âge évoque directement le temps des châteaux forts, cette époque nous a également légué d’exceptionnels trésors patrimoniaux. L’Europe et plus particulièrement la France recèlent ainsi de véritables trésors de l’architecture religieuse médiévale, se distinguant par leur envergure : cathédrales, basiliques, abbayes, collégiales, églises, chapelles, cloîtres, etc. Si la taille, le style architectural et la décoration peuvent différer, le plan et la configuration des bâtisses religieuses médiévales sont relativement homogènes en Europe occidentale. Les églises médiévales sont ainsi construites selon un plan de forme rectangulaire ou de croix. L’axe principal porte la nef et part de la façade vers le chœur, le chevet et le déambulatoire. L’axe secondaire est celui du transept et de la croisée. L’abbaye de Cluny en Saône-et-Loire est le bâtiment du Moyen-Âge le plus réputé. Elle symbolise l’architecture du Moyen-Âge romane et est le symbole du renouveau monastique en Occident.

Restaurer un bâtiment de l’époque médiévale

Avant d’entreprendre des travaux de rénovation sur une bâtisse à l’architecture du Moyen-Âge, vous devez vous référer à la loi sur les Monuments Historiques. Cette dernière concerne les acquisitions de logements anciens classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH). Afin de protéger les monuments classés historiques, certaines règles imposent notamment la consultation obligatoire d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Si vous souhaitez vous aussi vous inscrire dans l’histoire, découvrez tous nos châteaux à vendre en France, des forteresses impénétrables du XIIème siècle dans le Berry aux élégants châteaux XIXème en Normandie, en passant par le faste des châteaux Renaissance dans les Pays de la Loire.

Domaine de chasse

Où chasser en France : à la découverte des plus grandes régions de chasse

Avec 17 millions d’hectares de forêt, soit un tiers du territoire métropolitain, la France offre aux chasseurs de vastes territoires pour pratiquer leur passion. Voici le classement des 5 régions françaises où la chasse, au petit gibier ou au grand gibier, se pratique plus qu’ailleurs.

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restauration de château

Restaurer un château d’époque

Amoureux de l’histoire et du patrimoine français, vous êtes propriétaire ou cherchez un château à vendre avec comme mission de lui rendre sa splendeur d’antan ? Restaurer un château est un projet ambitieux qui nécessite d’être bien entouré.

Les experts de BARNES Propriétés & Châteaux vous donnent des conseils sur les bonnes pratiques et les personnes à contacter pour restaurer un château d’époque.   

Les règles de restauration d’un château d’époque

En tant que propriétaire de château classé monument historique, vous êtes le maître d’ouvrage des travaux. C’est donc à vous de définir les projets, choisir l’architecte maître d’œuvre et les entreprises qui vont intervenir. Pour des travaux de restauration de ce type de château, vous devez choisir un architecte en chef des monuments historiques. En revanche, pour la réalisation des travaux, il n’existe pas d’entreprises “agréées”. Vous êtes donc libre de choisir des artisans locaux comme des entreprises spécialisées. Vous devez seulement vous assurer qu’ils ont les compétences requises pour restaurer un château d’époque.

À noter : si votre château est seulement inscrit au titre des monuments historiques, vous avez moins de contraintes.

Les étapes préliminaires à un chantier de restauration de château

Avant de lancer la restauration d’un château classé, il est nécessaire de préparer un projet de programme. Ce document comprend un diagnostic qui prend en compte l’état général du château, les urgences sanitaires, les contraintes liées à son utilisation et les moyens financiers qui peuvent être réunis. Ce diagnostic est éventuellement complété par des études spécifiques confiées à des spécialistes ou à des bureaux d’études spécialisés : études techniques, analyse du bâti, etc.

La DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) va valider votre projet et le choix de votre équipe. Dans un second temps, vous leur adressez votre demande d’autorisation des travaux auprès de l’UDAP (Unités Départementales de l’Architecture et du Patrimoine). Pour un château classé, il faut faire une demande de permis de construire. 

Vous avez besoin d’assurances qui vont couvrir les risques liés à l’exécution des travaux par les constructeurs (architectes et entreprises) pour les notions de responsabilité civile et garanties décennales. 

Le déroulement des travaux de restauration d’un château d’époque

Tout au long du chantier, vous devez organiser des réunions pour vérifier l’avancée des travaux et en tenir la DRAC informée. En fin de travaux, vous établissez un dossier d’ouvrages exécutés (DOE). La DRAC rédige alors le certificat de conformité des travaux qui vous donne le droit à la fin du versement de vos subventions.

Les aides à votre disposition

Le financement des travaux de restauration est à la charge du propriétaire d’un château d’époque. C’est donc à vous de solliciter des aides de l’État, de collectivités et de fondations privées. Vous pouvez demander des subventions auprès de : 

  • la DRAC qui peut financer jusqu’à 50% de vos travaux ;
  • les collectivités territoriales qui disposent de leurs propres budgets pour la sauvegarde du patrimoine ;
  • les associations et fondations dédiées, comme la Fondation du Patrimoine ;
  • les entreprises privées qui peuvent déduire le montant des aides versées de leurs impôts.

Si vous achetez un château à restaurer, vous pouvez également prétendre à une fiscalité avantageuse. Par exemple, la loi Monuments Historiques vous permet de déduire de vos revenus fonciers la totalité des charges liées à la restauration du château, si vous le gardez 15 ans au minimum.

cheminée en feu

Quel mode de chauffage choisir pour un château ?

En plein été, les murs épais des châteaux vous assurent une délicieuse fraîcheur. Mais quand l’hiver arrive, la question du chauffage devient d’une importance capitale. Vous êtes propriétaire ou vous cherchez un château à vendre et voulez éviter des factures d’électricité ou de gaz trop salées, mais parvenir à maintenir une température agréable à l’intérieur toute l’année ? Les experts de Barnes Propriétés & Châteaux vous donnent leurs conseils pour savoir comment bien chauffer son château.

Chauffer son château : miser sur l’isolation

Selon l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie, les pertes thermiques se font majoritairement par la toiture et ses combles (30%), et les murs (25%). Le reste des déperditions se fait par le sol et les fenêtres. Il est possible de faire établir un diagnostic thermique de votre château pour connaître son niveau d’isolation et trouver des solutions qui soient aussi efficaces qu’esthétiques. Des aides et des crédits d’impôts sont accordés pour vos travaux d’isolation.

L’avantage d’un château est que vous pouvez opter pour la pose d’un isolant sur le sol des combles, tout aussi efficace et moins cher que l’isolation complète des toits. Si vous avez des caves, il faudra également isoler le sol. Les murs sont déjà épais, mais il faut concentrer vos efforts sur les diverses ouvertures : portes et fenêtres.

Autre point à tenir en compte : il est probable que vous ne cherchiez pas à chauffer l’intégralité de votre château tout l’hiver. Les pièces de vie doivent pouvoir être fermées pour y conserver la chaleur.

En isolant votre château, vous pourrez le chauffer efficacement, mais aussi lutter contre l’humidité qui fait des ravages dans les demeures anciennes.

Quels sont les modes de chauffage les plus économiques pour un château ?

En plus d’utiliser vos cheminées, les techniques et systèmes de chauffage les plus économiques pour un château sont les suivantes : 

  • La chaudière à bois : c’est la solution idéale pour chauffer des grands volumes. Elle peut vous permettre non seulement de chauffer l’ensemble de votre château, mais aussi de produire de l’eau chaude si vous optez pour les granulés. Autre avantage : si vous êtes propriétaire d’un château, il est probable que vous ayez à votre disposition des quantités de bois gratuit. 
  • Le poêle à bois : à bûches ou à granulés, c’est le système de chauffage le plus économique. Il peut être installé dans les différentes pièces de vie d’un château pour y assurer une température agréable. Il permet de chauffer très rapidement une grande pièce.
  • La chaudière à condensation : elle fonctionne au gaz ou au fioul et permet des économies de 5 à 20% par rapport à des chaudières classiques. C’est un moyen très efficace de chauffer une grande propriété. 
  • La pompe à chaleur : il existe différents types de pompes à chaleur : aérothermiques (l’énergie est puisée dans l’air) ou géothermiques (l’énergie est puisée dans le sol ou dans l’eau des nappes phréatiques). Efficace, ce système de chauffage consomme peu d’énergie, mais nécessite des frais d’installation qui peuvent être importants.

Pour chauffer efficacement un château, il est courant de cumuler plusieurs sources de chaleur. Prenez le temps de faire des devis et d’étudier non seulement les coûts d’installation, mais aussi le prix du carburant (actuellement et dans le futur) et de l’entretien.

Qu’est-ce qu’un monument historique classé ?

Un immeuble est classé monument historique à partir du moment où sa conservation présente un intérêt public, au point de vue de l’histoire de l’art ou de l’art. Le classement peut concerner le bâtiment dans son intégralité, ou certaines parties clairement identifiées.

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Quelle est la différence entre la surface habitable et la surface selon la loi Carrez ?

Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, un élément essentiel est à prendre en considération. Il s’agit du calcul précis de la surface de ce logement. Or, à ce sujet, les obligations légales peuvent varier et il peut vous être demandé de fournir la surface Carrez, ou la surface habitable. Quelle est la différence entre la surface selon la loi Carrez et la surface habitable ? Comment les mesure-t-on ? Les experts de Barnes Propriétés et Châteaux répondent à toutes vos questions.

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Qu’est-ce que la fondation “Demeure historique” ?

Fondée en 1924 et reconnue d’utilité publique, La Demeure Historique est une association qui réunit plus de 3 000 propriétaires privés de monuments historiques ou remarquables, dont près de la moitié sont ouverts au public. Ses actions consistent notamment à apporter expertise et conseils à ses adhérents et d’être leur porte-parole auprès des pouvoirs publics pour les sensibiliser à la préservation et valorisation de notre patrimoine d’intérêt historique privé, comme récemment sur le sujet des éoliennes et des nuisances sonores qu’elles génèrent.

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Jardin château aménagement

Assurez le jardin ou parc de votre domaine

Lorsque vous croisez la route d’un château à vendre ou que vous achetez un domaine de chasse, il est nécessaire de l’assurer comme tout bien immobilier. Mais qu’en est-il des jardins ou du parc de votre domaine ? Quelles sont vos obligations et options en termes d’assurance ? Ils peuvent contribuer en grande partie à la valeur de votre propriété et il serait dommage de ne pas vous prémunir contre des risques de dégradation.

BARNES Propriétés & Châteaux vous explique tout sur les assurances de jardin.

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chambre d'hôtes et gîtes en France

Qu’est-ce qu’un Hôtel particulier ?

L’hôtel particulier est à la ville ce que le château est à la campagne : bien d’exception, synonyme de luxe, témoin d’une longue histoire architecturale. Une partie de ce patrimoine a été transformé en musées ou en bâtiments administratifs, permettant aux visiteurs de s’émerveiller devant ces constructions hors du commun. Mais il existe également un marché destiné aux particuliers, permettant de faire l’acquisition d’un hôtel particulier. Bien immobilier rare, c’est un produit recherché par les investisseurs. BARNES Propriétés & Châteaux vous dit tout sur les hôtels particuliers.

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