Acheter un château

Après une baisse importante des prix des châteaux entre 2011 et 2015, le marché immobilier de ces propriétés uniques s’est stabilisé. La plupart des transactions se situent dans une fourchette de prix entre 700 000 et 3 millions d’euros. Acquérir un château peut donc être tout à fait abordable. Mais acheter un château en France n’est pas une histoire d’investissement, c’est une histoire de passion, d’amour du patrimoine. Voici nos conseils pour bien choisir le château de vos rêves.

Les étapes pour l’achat d’un château

Avant d’acheter d’un château : la phase de recherche

  1. Choisir votre région
  2. Estimer le budget de votre achat

Pendant votre acquisition de propriété

  1. Passez par un professionnel pour vous faciliter l’achat d’un château
  2. Visitez plusieurs biens pour avoir un ordre de comparaison
  3. Renseignez-vous sur les possibilités de financement

Après avoir acheter votre château

  1. Savoir comment rénover votre château
  2. Comprendre la fiscalité qui s’applique au château

Un château à vendre

Découvrez les conseils de notre expert en châteaux Franck Bailleul

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Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un château

Voici les réponses aux principales questions que se posent les futurs châtelains :

Comment bien estimer le coût d’un achat de château ?

Le château est un bien immobilier à part et son prix n’est pas fixé de manière aussi mathématique que pour une maison ou un appartement. La gamme de prix pour l’achat d’un château est large, car chaque critère peut en faire varier le prix de vente de manière importante : localisation, histoire du château, surface, état de la construction, présence de dépendances et d’équipements, etc.

Il s’agit d’un marché particulier où il y a toujours une certaine marge de négociation car tous les biens sont uniques.
Le prix d’un château varie énormément suivant son état, sa superficie, son époque, sa localisation et son histoire. À cela viennent s’ajouter des frais d’entretien et des charges qui représentent environ 1% à 1,5% du prix d’achat de la propriété.

Les travaux de rénovation peuvent représenter des sommes importantes qu’il est important d’envisager avant d’acheter un château en France.
Pour les monuments inscrits au patrimoine ou classés historiques, le propriétaire peut bénéficier de subventions publiques et d’un régime fiscal spécifique.

Dans quelle région choisir son château ?

Il y a plus de 40 000 châteaux en France, soit plus d’un château par commune. Certaines régions sont beaucoup plus prisées que d’autres : la région parisienne, la vallée de la Loire, les côtes (où les châteaux sont rares). Mais selon vos préférences et votre budget, il est possible de trouver un château un peu partout en France.

Acheter un château est-il un bon investissement ?

Acheter un château permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux, mais il ne s’agit pas des projets immobiliers les plus rentables. L’achat d’un château est souvent guidé par la passion de l’histoire et de notre patrimoine. Le marché de l’immobilier des châteaux n’est pas figé. Vous pouvez toujours décider de vendre votre château après quelques années.

Déterminer les critères de choix pour acheter un château

En règle générale, les propriétaires envisagent d’investir dans des résidences secondaires à moins de 200 kilomètres de chez eux, mais acheter un château en France se fait de manière un peu différente, vu le caractère plus exceptionnel d’un tel achat immobilier.

Il vous faut tout de même considérer le temps nécessaire et sa facilité d’accessibilité par la route, le train ou la voie aérienne.
La surface habitable est tributaire de l’utilisation que vous comptez faire de ce bien immobilier d’exception : résidentielle ou commerciale. Cela conditionne la taille du monument et le nombre de chambres minimum que vous souhaitez.

Suivant vos goûts et votre budget, vous pouvez sélectionner et visiter un château contenant une forêt, un étang, des bois, des équipements comme un tennis ou une piscine, etc.

Préparer son achat de château

Avant toute chose, votre première mission consistera à préparer et à fixer les objectifs de votre projet d’achat de château. Pour cela, il faudra vous poser le plus de questions possibles sur votre style de vie, vos besoins et vos envies. Cette étape vous permettra ainsi de pouvoir mieux cibler le bien de vos rêves.

Afin de préparer au mieux son achat, il est important de suivre trois points importants :

  • Chaque château est différent, comment faire son choix ? Il est important de préparer chaque question que vous pourrez vous poser lors de votre choix pour savoir comment choisir son château au mieux.
  • Les châteaux possèdent tous un charme qui leur est propre. Que ce soit par leur architecture ou leur place géographique, informez vous des différents types de châteaux que vous pourrez rencontrer lors de vos recherches.
  • L’entretien de votre futur château comprend certaines tâches dont la nature et le poids budgétaire peut varier. Renseignez-vous sur les charges à assumer lorsqu’on achète un château pour vous aider lors de votre prise de décision.

Chateau de Beynac

Comment acheter un château ?

Quelles sont les aides pour financer l’achat d’un château ?

Un château est un bien immobilier particulier, de part leur grande superficie, leur histoire ou par exemple de part leur possible appartenance au patrimoine historique. Il est donc crucial de s’adresser aux bonnes personnes pour que la vente de votre château se déroule correctement.

Y a-t-il des démarches particulières à faire pour acheter un château ? 

Non, acheter un château se fait de la même manière que pour tout bien immobilier.

Où trouver des annonces quand on recherche un château ?

Vous pouvez trouver de nombreuses annonces en ligne. Certaines agences comme Barnes Propriétés & Châteaux se sont spécialisées dans le domaine des châteaux et autres biens d’exception à vendre. Il s’agit d’un marché de niche et leurs experts peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves, qu’il s’agisse d’un château en parfait état ou d’un bien à rénover, voire d’un château en ruine.

Comment financer l’achat d’un château ?

L’achat de votre château peut être financé de plusieurs manières. Vous pouvez le louer pour des événements (mariage, etc.), organiser des visites, des chasses ou des pêches si la propriété s’y prête. Il peut également être envisagé d’y installer un complexe hôtelier ou des chambres d’hôtes, accueillir des expositions, en faire un lieu de tournage de films, etc.


Lire l’article “Les aides pour financer l’achat de son château.


Agence BARNES

Faire appel à un professionnel pour acheter un château en France

Faut-il passer par une agence pour acheter un château ?

Le terme “château” regroupe des propriétés extrêmement diverses, à l’évaluation complexe. Il est donc important de se faire accompagner par un expert pour trouver la propriété adaptée à vos désirs. Un spécialiste vous aidera à faire le point sur l’état du château, l’étendue des travaux de rénovation à envisager, les contraintes du code patrimoine, etc.

Il existe des ventes de châteaux entre particuliers, mais être accompagné d’un expert permet de se poser les bonnes questions et d’avoir accès à un réseau de vendeurs beaucoup plus large. Une agence peut vous mettre en contact avec des artisans spécialisés qui peuvent vous aider à établir des devis si vous planifiez des travaux de rénovation ou d’aménagement.

Beaucoup de châteaux ne se vendent pas publiquement. Pour être informé de la vente d’un bien d’exception, vous pouvez compter sur le réseau des experts de BARNES Propriétés & Châteaux pour visiter et trouver le château qui vous correspond parfaitement.


Lire l’article “L’importance de s’adresser à un expert de l’immobilier”


Organiser ses visites pour comparer les différents châteaux

Retrouvez tous les conseils des experts Barnes Propriétés Châteaux pour ne pas louper les détails les plus importants lors d’une visite pour un achat de châteaux. Petit bonus, vous trouverez également une réponse à la question « Quels sont les travaux réalisables dans un château ? ».


Lire l’article « Conseils de visite pour acheter un château«


Après l’achat de votre nouveau château : bon à savoir.

Quelle fiscalité pour un château ?

Si votre château est classé aux monuments historiques, vous pouvez déduire en tout ou partie vos charges, et 100% des travaux de vos revenus, qu’il s’agisse ou non de votre résidence principale. Vous pouvez être exonéré de droits de succession.

NB : des règles différentes s’appliquent si votre château est ou non ouvert à la visite.

Vous pouvez également bénéficier de déduction des intérêts de l’emprunt et de subventions publiques accordées dans le cadre de travaux de conservation et d’entretien.

Quelles règles s’appliquent pour la rénovation d’un château ?

Si vous achetez un château classé aux monuments historiques, il n’est pas possible d’y faire des travaux sans avoir l’approbation d’un architecte spécialisé. Une demande, relative aux travaux, doit être envoyée à la Direction des affaires culturelles et une déclaration déposée à la mairie. Vous devez remplir un document particulier décrivant la nature des travaux et leur budget.

Si le bien est situé dans un secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier de 30% de réduction d’impôts sur vos travaux de restauration, avec un plafond de 100 000 euros par an.