Les charges à assumer lorsqu’on achète un château

L’achat d’un château nécessite un certain investissement financier, malgré les aides de financement à votre disposition, le coût reste important. Après l’acquisition de votre nouveau bien immobilier de prestige, des charges seront indispensables pour assurer son entretien ainsi que son bon fonctionnement. Très dispendieuses, elles poussent souvent les propriétaires de châteaux à ouvrir leur domaine au public afin d’éviter d’alléger ces coûts d’entretien. Intéressons nous à la nature de ces charges et leur poids budgétaire.

 

En tant que nouveau possesseur de château, vous serrez amenés à payer des charges en fonction du niveau de vétusté de votre acquisition.

Dans le cas des châteaux du Moyen-Age, de la Renaissance ou du XIXème siècle, ils doivent souvent être rénovés pour éviter leur détérioration. Cela représente entre 1% et 1,5% du prix d’achat.

Pour les frais d’entretien (huisseries, toiture, chauffage et isolation), des travaux seront obligatoires pour le bien-être de votre demeure. Le coût d’entretien et de remise en forme de la boiserie d’un château s’élève en moyenne à 1000€ le mètre carré.

Afin d’assurer l’entretien quotidien de la demeure et de son extérieur, vous aurez dans la plupart des cas, besoin de personnel, ce qui représente un coût.

Pour les petites réparations, si le bâtiment est inscrit à l’ISMH (Inventaire supplémentaire des monuments historique), aucune autorisation n’est nécessaire pour vous lancer.

En revanche, pour de plus gros travaux, ils devront être validés avant de les lancer par le Ministère de la Culture.

Si votre château est classé parmi les monuments historiques, il vous faudra l’accord du ministère de la Culture pour tous vos travaux, vous pourrez ainsi bénéficier d’une subvention de l’Etat pour vos travaux. Pour cela, il faudra vous adresser à la Direction Régionales des Affaires Culturelles (DRAC).

Les Charges fiscales

Les charges foncières sont variables, et dépendent du fait que votre château soit votre résidence principale ou secondaire.

Elles sont heureusement, déductibles de l’impôt sur le revenu :

  • Si la demeure n’est pas ouverte au public, elles seront déductibles à 50%
  • Si la demeure est ouverte au public et gratuitement, vous pourrez les déduire de vos impôts à 100%
  • En revanche, si les visites sont payantes, à 75% des charges foncières et à 100% des travaux subventionnés,

Pour le calcul global de vos charges, faites attention à ne pas prendre en compte que le prix d’achat de votre château. Les frais d’entretien et les charges représentent une somme assez importante, qui varie en fonction de la taille de votre bien : comptez de 20.000 à 30.000 euros/an pour un château de taille moyenne, 70.000 à 80.000 euros pour un château plus gros, et entre 100.000 et 150.000 euros pour les plus grands modèles qui emploient du personnel.