Coût entretien d’une maison de campagne

Acheter une propriété secondaire est un rêve que nous faisons tous. Nous extraire de notre quotidien pour aller respirer l’air de la campagne, dans un des biens d’exception que propose BARNES Propriétés & Château…
Mais ces plaisirs ont un prix. Au-delà de la valeur d’achat de la propriété elle-même, voilà un petit tour d’horizon du coût de l’entretien d’une maison de campagne.

Coût global de l’entretien d’une maison de campagne.

neige-maison-campagne

L’estimation totale du coût pour entretenir à sa valeur une propriété est d’environ 1% du prix, mais ce pourcentage peut augmenter si :

  • les bâtiments sont exposés à la neige, ou au vent marin qui est corrosif,
  • s’il y a des équipements, type tennis ou piscine,
  • si le bien comporte un parc arboré de grande taille.

Détail des différents frais d’entretien d’une maison de campagne.

Les taxes

budget

Que votre maison de campagne soit votre résidence principale ou secondaire, vous devrez vous affranchir de la taxe foncière ainsi que de la taxe d’habitation et d’enlèvement des ordures. Ces taxes sont calculées sur la valeur locative de votre propriété, et leur taux varie suivant les départements :

  • La redevance télé ne concerne que les résidences principales.
  • La taxe foncière varie suivant les départements (cf. ci-dessous la liste .

À noter que vous pouvez bénéficier d’un abattement si votre maison de campagne est votre résidence principale.

Votre assurance habitation

Soyez attentif à la clause parfois existante d’inhabitation, qui concerne les garanties contre le vol : dans les contrats il peut être précisé que la garantie ne s’applique pas si votre résidence reste inoccupée pendant une période supérieure à 60 ou 90 jours.
Il faut compter entre 200 et 400 euros pour une assurance habitation, suivant la taille de votre propriété et les options auxquelles vous souscrivez, et les prix peuvent monter sensiblement plus haut.

L’entretien d’un jardin ou d’un parc

maison avec jardin

Le prix de l’entretien d’un parc ou d’un jardin dépend évidemment énormément de la surface, mais aussi de ce qu’il contient.

Si vous faites appel à un jardinier ou à un paysagiste, il faut généralement compter entre 25 et 35 euros de l’heure. Vous pouvez négocier un prix forfaitaire si vous souscrivez à un contrat annuel listant les différentes tâches qui lui incombent.

Tondre une pelouse est calculé au nombre de m2. Comptez environ 0,15 euro par m2 pour un terrain de 1500 m2.

Le prix de l’étêtage des arbres varie entre 100 euros et 500 euros en fonction de la hauteur des arbres et de la difficulté d’accès ainsi que des variétés présentes. S’il s’agit de l’élaguer pour des raisons esthétiques, comptez entre 150 euros et 180 euros.

Tailler une haie coûte entre 7 et 20 euros par mètre, avec enlèvement des déchets.

L’entretien de vos équipements

piscine femme

Si vous avez une piscine, vous devez compter :
– les frais d’eau : 150 euros au premier remplissage, puis 36 euros par an ;
– si c’est une piscine au chlore : 230 euros par an
– si c’est une piscine au brome : 260 euros par an
– si c’est une piscine salée : 150 euros par an.

À cela, vous devez ajouter environ 300 euros de frais d’électricité pour la bonne marche de votre système de filtration.
Si vous la chauffez, il faut compter pour 5 mois d’utilisation :
– Chauffage électrique: entre 700 et 900 €
– Échangeur de chaleur : entre 400 et 600 €
– Pompe à chaleur : entre 150 et 300 €
Si vous faites appel à des professionnels, en moyenne, un contrat d’entretien annuel pour piscine peut coûter entre 50 et 150 euros par mois, soit entre 600 et 1800 euros par an.

Si vous possédez un tennis, il faut prévoir environ 1000 euros par an pour l’entretien du terrain et 1500 euros pour le dé-moussage et dé-colmatage. Tous les cinq ans, l’entretien de la peinture et le réagréage nécessitent 500 euros.

Autres frais divers

électricité maisonIl vous faut en effet anticiper les frais d’eau et d’électricité inhérents à vos séjours à la campagne, surtout si la région connaît des hivers difficiles et qu’il faut y laisser un minimum de chauffage pour éviter que les canalisations ne gèlent.

Vous pouvez inclure ou non du personnel extérieur, ou à domicile, pour l’entretien, la garde, le ménage, etc.

Dans vos calculs doivent également figurer les frais de réparation et d’entretien régulier, les dépenses exceptionnelles type ravalement de façade ou toiture.

Pour cette raison, de nombreux propriétaires font le choix de louer leur résidence secondaire pendant l’été ou les vacances scolaires pour absorber en partie les coûts de l’entretien de leur maison de campagne.


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