Parmi les différentes maisons de campagne à vendre, difficile de faire son choix. Mis à part l’aspect esthétique et confortable, choisir un bien immobilier passe aussi par l’estimation du montant de l’apport financier.
En effet, un domicile supplémentaire, c’est forcément un budget qui double. Vous voulez faire l’acquisition d’une maison de campagne mais vous ne savez pas le coût ? Retrouvez dans cet article les différents critères à retenir, les frais d’une résidence secondaire.
Prendre en compte les charges fiscales d’une maison de campagne
Les impôts locaux
Au-delà des charges principales, veillez en amont à vous renseigner sur la taxe d’impôts locaux. Le montant diffère selon les communes, en effet le tarif ne sera pas le même pour une maison de campagne dans la région Rhône-Alpes qu’en Normandie.
Il comprend la valeur cadastrale du bien (situation géographique, surface habitable, éléments de confort, la cote du quartier) ainsi que le taux d’imposition relatif à la collectivité locale de la région.
N’oubliez pas de compter aussi la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation qui est due si votre résidence secondaire est pourvue d’un ameublement suffisant pour en permettre l’occupation effective (et ce en dépit de la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales).
En revanche, si ce bien est vide de tout mobilier et inoccupé, vous êtes en principe exonéré de taxe d’habitation. Toutefois, vous pouvez être soumis à une taxe sur les logements vacants si votre bien est inoccupé depuis au moins une année au 1er janvier de l’année d’imposition et situé dans les communes où existe un déséquilibre évident entre l’offre et la demande de logements.
Les assurances spécifiques à la résidence secondaire
Parce que les maisons de campagne sont inoccupées une grande partie de l’année, les assurances prévoient des clauses spécifiques notamment pour les sinistres importants tels que les cambriolages et les dégâts des eaux.
Pour les résidences secondaires avec piscine, panneaux photovoltaïques, il faut compter des frais supplémentaires. L’assurance d’une maison de campagne apparaît indéniablement plus chère que celle d’une résidence principale.
En revanche, si l’habitation est occupée plus de 90 jours par an, le montant de l’assurance baisse. En laissant une voiture sur place, vous pouvez également bénéficier de tarifs plus avantageux pour votre assurance de résidence secondaire.
Coût de l’entretien d’une résidence secondaire
Il est indispensable d’anticiper les coûts d’une résidence secondaire, celle-ci étant inoccupée la majeure partie de l’année. Il s’agit d’organiser en amont la répartition des dépenses liées à la tenue de la piscine par exemple, mais aussi du jardin et des travaux d’aménagement si nécessaire.
Avec le développement des services à la personne, vous pouvez confier le soin de votre jardin à une entreprise spécialisée qui veillera à entretenir vos espaces verts.
Comme vous avez pu le constater, de nombreux critères sont à prendre en compte pour acheter une maison de campagne. N’hésitez pas à faire une liste des différentes dépenses qui peuvent varier selon la localité, le type de logement, pour planifier à l’avance l’étendue de vos dépenses à l’année.
Vous voilà prêt à vous lancer dans l’achat d’une maison de campagne !
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