Coût entretien d’une maison de campagne

Lorsque l’on investit dans une maison de campagne, il ne faut pas seulement considérer son prix d’achat, mais bien prendre en compte son coût global, incluant les taxes, les impôts, l’assurance ou encore les frais d’entretien à l’année. On estime que le coût annuel d’entretien d’une maison de campagne s’élève de 1% à 5% du prix du bien. Ce prix va d’abord dépendre de la surface de la maison, de sa localisation mais aussi de tous ses équipements. Acheter une maison de campagne avec piscine ou avec un terrain de tennis par exemple, génère forcément des frais importants d’entretien, tout comme l’emploi d’une femme de ménage ou encore d’un jardinier. Mais à savoir aussi que l’achat d’une maison à la campagne est une manière de se constituer un patrimoine sous la forme d’un investissement locatif. Pour en savoir plus sur tous les coûts d’entretien que représentent une maison de campagne, on vous propose un petit tour d’horizon de tous es frais annexes.

Coût global de l’entretien d’une maison de campagne.

neige-maison-campagne

L’estimation totale du coût pour entretenir une propriété à la hauteur de sa valeur est d’environ 1% du prix d’achat, mais ce pourcentage peut augmenter si :

  • les bâtiments sont exposés à la neige, ou au vent marin qui est corrosif,
  • s’il y a des équipements, type tennis ou piscine,
  • si le bien comporte un parc arboré de grande taille.

Détail des différents frais d’entretien d’une maison de campagne.

Les taxes

budget

Que votre maison de campagne soit votre résidence principale ou votre maison secondaire, vous devrez vous affranchir de la taxe foncière ainsi que de la taxe d’habitation et d’enlèvement des ordures. Ces taxes sont calculées sur la valeur locative de votre propriété, et leur taux varie suivant les départements :

  • La redevance télé ne concerne que les résidences principales.
  • La taxe foncière varie suivant les départements (cf. ci-dessous la liste) .

À noter que vous pouvez bénéficier d’un abattement si votre maison de campagne est votre résidence principale.

Votre assurance habitation

Soyez attentif à la clause, parfois existante, d’inhabitation, qui concerne les garanties contre le vol. Dans les contrats d’assurance, il peut être précisé que la garantie ne s’applique pas si votre résidence reste inoccupée pendant une période supérieure à 60 ou 90 jours.
Le prix de votre assurance habitation varie selon la taille de votre propriété et les options auxquelles vous souscrivez, et ceux-ci peuvent très vite monter.

L’entretien d’un jardin ou d’un parc

Jardin de maison de campagne

Le prix de l’entretien d’un parc ou d’un jardin dépend évidemment énormément de la surface, mais aussi de ce qu’il contient.

Si vous faites appel à un jardinier ou à un paysagiste, il faut généralement compter entre 25 et 35 euros de l’heure. Vous pouvez négocier un prix forfaitaire si vous souscrivez à un contrat annuel listant les différentes tâches qui lui incombent.

Tondre une pelouse est calculé au nombre de m2. Comptez environ 0,15 euro par m2 pour un terrain de 1500 m2.

Le prix de l’étêtage des arbres varie entre 100 euros et 500 euros en fonction de la hauteur des arbres et de la difficulté d’accès ainsi que des variétés présentes. S’il s’agit de l’élaguer pour des raisons esthétiques, comptez entre 150 euros et 180 euros.

Tailler une haie coûte entre 7 et 20 euros par mètre, avec enlèvement des déchets.

L’entretien de vos équipements

piscine femme

Si vous avez une piscine, vous devez compter :
– les frais d’eau : 150 euros au premier remplissage, puis 36 euros par an ;
– si c’est une piscine au chlore : 230 euros par an
– si c’est une piscine au brome : 260 euros par an
– si c’est une piscine salée : 150 euros par an.

À cela, vous devez ajouter environ 300 euros de frais d’électricité pour le bon fonctionnement de votre système de filtration.
Si vous la chauffez, il faut compter pour 5 mois d’utilisation :
– Chauffage électrique: entre 700 et 900 €
– Échangeur de chaleur : entre 400 et 600 €
– Pompe à chaleur : entre 150 et 300 €
Si vous faites appel à des professionnels, en moyenne, un contrat d’entretien annuel pour piscine peut coûter entre 50 et 150 euros par mois, soit entre 600 et 1800 euros par an.

Si vous possédez un terrain de tennis, il faut prévoir environ 1000 euros par an pour l’entretien du terrain et 1500 euros pour le dé-moussage et dé-colmatage. Tous les cinq ans, l’entretien de la peinture et le réagréage nécessitent 500 euros.

Autres frais divers

électricité maisonIl vous faut en effet anticiper les frais d’eau et d’électricité inhérents à vos séjours à la campagne. Il est souvent nécessaire de chauffer la maison, même si elle est inhabitée, afin d’éviter que l’humidité s’y installe et que les canalisation gèlent en cas de grand froid.

Vous pouvez inclure ou non du personnel extérieur, ou à domicile, pour l’entretien, la garde, le ménage, etc.

Dans vos calculs doivent également figurer les frais de réparation et d’entretien régulier, les dépenses exceptionnelles type ravalement de façade ou toiture.

Pour cette raison, de nombreux propriétaires font le choix de louer leur résidence secondaire pendant l’été ou les vacances scolaires pour absorber en partie les coûts de l’entretien de leur maison de campagne.

Louer pour baisser le coût d’entretien de sa maison de campagne

L’astuce pour diminuer le coût d’entretien de sa maison de campagne est bien d’opter pour la location saisonnière.  Il s’agit alors d’acheter un bien immobilier pour un investissement locatif. Vous pouvez louer votre maison pour des week-ends ou à la semaine pendant les vacances. Si vous possédez un bien d’exception, il est même possible de le louer pour des occasions particulières.

Location pour des vacances et week-ends

En louant votre propriété tout au long de l’année, vous pouvez ainsi en tirer un revenu qui paiera en tout ou partie les charges liées à l’entretien. Si vous possédez une maison de campagne au bord de la mer en région PACA ou en Bretagne par exemple, un châlet à la montagne, un gîte de charme ou encore une maison située dans une région prisée, la location n’en sera que plus aisée.

Location pour des occasions particulières

Votre maison de campagne a été construite par un architecte ? Vous avez des dépendances, une villa cosy ou une grande maison de campagne ? Pourquoi ne pas la proposer pour des shooting, tournages ou même des événements ? Que ce soit pour un événement privé (mariage, baptême, etc.) ou professionnel (séminaire) cela peut valoir le coup ! Une astuce de plus pour diminuer les charges, optimiser votre budget et baisser le coût d’entretien de votre bien immobilier !

BARNES Propriétés & Châteaux vous accompagne pour votre projet d’achat qu’il s’agisse d’une maison de campagne résidence principale, résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Bénéficiez de l’expertise reconnue de nos conseillers.


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