Rénovation maison de campagne

Rénover une maison secondaire, combien ça coûte ?

Vous souhaitez acheter et rénover une vieille maison de campagne ? Difficile d’estimer le montant des travaux sans avoir au préalable consulté l’état du bien. De la rénovation d’une maison ancienne à l’aménagement intérieur d’une résidence secondaire, il est important de prendre le temps de calculer le montant de la rénovation. Ceux-ci peuvent vite représenter un budget conséquent et peut-être imprévu. Afin d’estimer au mieux le coût de vos futurs travaux et éviter les mauvaises surprises, BARNES Propriétés et Châteaux vous aide à y voir plus clair dans votre calcul.

Quel budget allouer à votre maison de campagne à rénover ?

budget

Vous avez probablement de nombreux projets pour la rénovation de votre résidence secondaire : toiture, cloisons, sols, fenêtres, piscine, terrasse… Les idées ne manquent pas pour donner une nouvelle vie à votre maison de campagne en Picardie, en Ile de France, au bord de la mer ou ailleurs. Mais toutes les pensées lumineuses nécessitent un budget qui, parfois, peut atteindre des sommets et faire rapidement tourner le rêve au cauchemar.

En moyenne, notez que le budget pour rénover une vieille maison de campagne est compris entre 5 000 € et 100 000 €. Pour la majorité des projets, le comparateur Travaux.com estime le montant moyen à 16 143 € TTC. Pour connaître les tarifs des différents travaux de rénovation de votre résidence secondaire, nous avons édité un petit tableau indicatif, afin de vous aider à anticiper les coûts de certaines prestations (prix des travaux au m²) :

Type de travaux Budget moyen à prévoir
Maçonnerie Entre 30 et 50 euros par m²
Chauffage Entre 10 000 et 20 000 euros
Menuiseries Entre 5000 et 10 000 euros
Isolation Entre 20 et 60 euros par m²
Electricité Entre 30 et 50 euros par m²
Toiture / Charpente Entre 10 000 et 20 000 euros
Plomberie À partir de 5000 euros

Source : renovationettravaux.fr

Avant de vous lancer, nous vous recommandons de comparer plusieurs devis. En effet, les entreprises en bâtiment proposent différents tarifs selon leur expertise. Lorsque vous achetez une maison de campagne à rénover, établir une liste des travaux de rénovation à effectuer peut également vous permettre de mesurer les différentes offres des prestataires. Vous pourrez ainsi facilement établir une comparaison pertinente, basée sur des faits concrets, et choisir l’offre la plus avantageuse qui correspond le mieux à vos attentes pour rénover votre résidence secondaire.

N’oubliez pas de comptabiliser les frais de décoration ou d’aménagement en plus des éventuels travaux de rénovation qui seront à effectuer dans votre résidence secondaire ! En effet, la rénovation d’une maison de campagne passe également par les éléments mobiliers et décoratifs que vous souhaitez acquérir. Ce budget est souvent négligé, mais il peut vite être d’envergure selon vos envies et votre projet.

Le coût d’une rénovation de résidence secondaire au m2

En moyenne, il vous faudra compter entre 300 € et 900 € par m² pour rénover votre résidence secondaire. Le prix dépend néanmoins de plusieurs facteurs et peut facilement évoluer selon la date de la construction du logement ou bien encore la qualité de ses équipements, comme la plomberie ou l’électricité, par exemple. La superficie des travaux dans votre vieille maison de campagne à rénover est également un élément à prendre en compte. En fonction du type de prestations, voici les différents coûts de rénovation au mètre carré que vous pourrez trouver sur le marché :

  • Pour une rénovation partielle qui comprend la rénovation d’une seule pièce par exemple, il faut compter entre 150 € et 300 €/m2.
  • Pour une rénovation classique, incluant la peinture et le changement des revêtements au sol de toute la résidence secondaire à rénover, le prix oscille entre 300 € et 450 €/m2.
  • Pour la rénovation complète d’une maison de campagne, comptez entre 500 € et 900 € par m2.
  • Pour la réhabilitation d’une vieille maison de campagne, le montant des travaux à prévoir débute à partir de 1 000 €/m2.

Une maison de campagne à rénover : quelles sont les aides disponibles ?

Si besoin, l’Etat met en place des aides financières pour vous aider à rénover une vieille maison de campagne. Elles sont cumulables entre elles et tendent à favoriser les performances énergétiques. Parmi les solutions disponibles, la CITE (Crédit d’Impôt de Transition Energétique) propose une déduction d’impôt de 30% sur le montant des dépenses pour rénover une vieille maison de campagne. Les aides départementales et régionales, les aides l’Anah, l’Eco-PTZ, la TVA réduite de 5,5% pour certains travaux et matériaux sont autant de solutions qui existent si vous voulez réduire le coût total des travaux de rénovation de votre résidence secondaire.

Vous avez désormais toutes les clés en main pour estimer le budget de votre projet de rénovation. Vous êtes maintenant en mesure de commencer vos démarches et de solliciter les entreprises du bâtiment afin d’obtenir vos premiers devis et transformer votre maison de campagne à rénover en un véritable petit coin de paradis pour vos vacances !