Les facteurs pouvant influer sur la valeur du patrimoine immobilier
L’emplacement géographique
Il détermine en grande partie la valeur d’un bien, du fait de sa rareté, de sa proximité avec des axes de transport, de sa situation par rapport aux centres d’activités (professionnelles, de loisirs, touristiques). Il ne faut pas oublier la qualité du sol qui peut grandement faire évoluer la valeur d’un bien, tout comme sa catégorisation dans le plan local d’urbanisme.
Il est indispensable de connaître les réglementations locales en termes de fiscalité ou encore de protection du patrimoine.
Par exemple, un bien situé dans le périmètre d’un monument historique peut voir sa valeur augmenter. Dans le même temps, les travaux de rénovations peuvent être compliqués par les critères de faisabilité imposés par l’architecte des bâtiments de France. Des critères qui peuvent retarder ou empêcher l’isolation d’un bien ou le remplacement d’ouvrants.
La rareté du bien
Une architecture particulière qui le rend unique, un patrimoine historique riche, des prestations exceptionnelles sont autant de critères qui permettent de définir la rareté d’un bien. Plus il est rare, plus il suscite l’envie et plus sa valeur augmente.
L’état général du bien
L’état d’un bien immobilier joue incontestablement sur sa valeur. La qualité des matériaux utilisés pour la construction et d’éventuelles rénovations, le niveau de performance énergétique sont des indicateurs à prendre en compte. De même, l’entretien du bien immobilier : systèmes de chauffage, d’eau chaude sanitaire, etc. ainsi que du bâti en lui-même (toiture, façades, etc.)
Le contexte économique et les tendances du marché
Le contexte économique dans le secteur de l’immobilier est changeant. L’évolution des taux d’intérêt, l’inflation, la baisse du pouvoir d’achat immobilier sont des facteurs qui font baisser la valeur des biens immobiliers.
La tendance du marché immobilier est à la recherche de durabilité. Les acquéreurs montrent un intérêt particulier pour les résidences secondaires, une tendance résultant de la démocratisation du télétravail, permettant à des citadins de vivre et travailler à la campagne.
Comment faire évoluer la valeur de son patrimoine immobilier ?
Certains biens voient leur valeur augmenter avec le temps, simplement parce qu’ils sont rares ou exceptionnels. Malgré tout, il existe des leviers faire évoluer la valeur d’un bien à la hausse.
Les rénovations
Certains travaux de modernisation permettent d’améliorer les performances énergétiques. Dans un château ou un manoir qu’il faut chauffer, les consommations d’énergie peuvent représenter un budget important. Aussi, la restauration du bâti ancien est un véritable sujet.
Optimisation des espaces
Augmenter ou optimiser l’espace habitable permet d’augmenter la valeur d’un bien. Cela se traduit par la création de dépendances, l’aménagement des combles ou des espaces extérieurs.
L’optimisation passe aussi par la modernisation et l’utilisation de technologies telles que la domotique. La domotisation de votre résidence principale ou votre maison de campagne influe directement sur sa valeur immobilière.
Gestion et valorisation du patrimoine
Être propriétaire d’un monument classé ou de tout autre bien à caractère historique, culturel ou architectural est un atout pour faire augmenter sa valeur. Vous pouvez le faire classer ou encore obtenir des labels de reconnaissance.
Enfin, une bonne gestion est nécessaire pour que votre bien gagne en valeur. La location saisonnière en fait partie. Dans les régions qui s’y prêtent, cela peut se traduire par le développement d’une exploitation viticole ou d’une activité touristique.
Sources :
