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Châteaux à vendre

30 biens en vente

Acheter un château n’est pas seulement une question d’investissement, c’est aussi une histoire de passion et d’amour du patrimoine. L’achat d’un château en France doit tout de même se réfléchir mûrement et soulève généralement bien des questions : Combien coûte un ...
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ROANNE CHATEAU EN PLEINE NATURE

ROANNE CHATEAU EN PLEINE NATURE

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface propriété : 13 ha
  • Localisation : Roanne
  • Prix : 1 968 000 €
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Château en bordure de la forêt d'Orléans

Château en bordure de la forêt d'Orléans

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 6
  • Surface propriété : 8.0451 ha
  • Localisation : Orléans
  • Prix : 2 316 000 €
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Château monument historique du XVe siècle dans la Creuse

Château monument historique du XVe siècle dans la Creuse

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface propriété : 12.8 ha
  • Localisation : Guéret
  • Prix : 5 250 000 €
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Château 15e et 18e avec ses dépendances et ses orangeries sur un parc de 3.9 hectares

Château 15e et 18e avec ses dépendances et ses orangeries sur un parc de 3.9 hectares

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 520 m²
  • Surface propriété : 3.925 ha
  • Localisation : Angers
  • Prix : 1 590 000 €
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Exceptionnel château XVe ISMH avec 18 hectares en Sologne

Exceptionnel château XVe ISMH avec 18 hectares en Sologne

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface habitable : 2000 m²
  • Surface propriété : 18 ha
  • Localisation : Aubigny-sur-Nère
  • Prix : 2 900 000 €
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Château XIXéme entièrement rénové à 1h de Lyon

Château XIXéme entièrement rénové à 1h de Lyon

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 9
  • Localisation : MACON
  • Prix : 1 960 000 €
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Maison de Maître proche de Laon

Maison de Maître proche de Laon

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 4
  • Surface habitable : 600 m²
  • Surface propriété : 0.3 ha
  • Localisation : Laon
  • Prix : 750 000 €
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Mortagne au Perche élégant château fin XVIII° début XIX° et ses dépendances sur 9,5 HA

Mortagne au Perche élégant château fin XVIII° début XIX° et ses dépendances sur 9,5 HA

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 420 m²
  • Surface propriété : 9.5 ha
  • Localisation : Mortagne-au-Perche
  • Prix : 1 595 700 €
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Elegant manoir avec grand parc de 3ha dans une petite ville en Anjou

Elegant manoir avec grand parc de 3ha dans une petite ville en Anjou

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface habitable : 450 m²
  • Surface propriété : 3 ha
  • Localisation : Doué-en-Anjou
  • Prix : 588 500 €
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Château XIX

Château XIX

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 16
  • Surface habitable : 558 m²
  • Surface propriété : 4.1717 ha
  • Localisation : BLOIS
  • Prix : 1 695 000 €
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Château du 19ème siècle aux portes de CHOLET et du Puy du Fou

Château du 19ème siècle aux portes de CHOLET et du Puy du Fou

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 17
  • Surface habitable : 1500 m²
  • Surface propriété : 3.8 ha
  • Localisation : CHOLET
  • Prix : 1 390 000 €
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Château classé et son parc de 16 hectares

Château classé et son parc de 16 hectares

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 25
  • Surface habitable : 5000 m²
  • Localisation : La Verdière
  • Prix : 18 000 000 €
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Château du XVIème siècle à 40mn de Cannes

Château du XVIème siècle à 40mn de Cannes

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 550 m²
  • Surface propriété : 0.56 ha
  • Localisation : Montauroux
  • Prix : 3 200 000 €
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Château du 19ème siècle

Château du 19ème siècle

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 375 m²
  • Surface propriété : 0.9112 ha
  • Localisation : BLOIS
  • Prix : 1 260 000 €
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Château XVIII éme et XIX éme en Brionnais

Château XVIII éme et XIX éme en Brionnais

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 9
  • Surface habitable : 800 m²
  • Localisation : CHAROLLES
  • Prix : 1 800 000 €
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Château de Varanval

Château de Varanval

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 11
  • Surface habitable : 860 m²
  • Surface propriété : 1.5 ha
  • Localisation : Compiègne
  • Prix : 1 785 000 €
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Propriété du XVIII ème siècle au cœur de la cote Chalonnaise

Propriété du XVIII ème siècle au cœur de la cote Chalonnaise

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 500 m²
  • Surface propriété : 0.38 ha
  • Localisation : BUXY
  • Prix : 850 000 €
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Manoir Seigneurial du XIII siècle

Manoir Seigneurial du XIII siècle

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 5
  • Surface habitable : 700 m²
  • Surface propriété : 3.3 ha
  • Localisation : Tourly
  • Prix : 1 750 000 €
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Vendée - Manoir du 19ème sur son parc de 4.5ha avec ses nombreuses annexes.

Vendée - Manoir du 19ème sur son parc de 4.5ha avec ses nombreuses annexes.

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 450 m²
  • Surface propriété : 4.5 ha
  • Localisation : Nantes
  • Prix : 1 300 000 €
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Aux portes de Vitré - Château de 450 m² - Terrain de 5,5 ha

Aux portes de Vitré - Château de 450 m² - Terrain de 5,5 ha

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 9
  • Surface habitable : 450 m²
  • Surface propriété : 5.49 ha
  • Localisation : Rennes
  • Prix : 1 417 500 €
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Château du XIXème siècle et son parc de 9 hectares clos

Château du XIXème siècle et son parc de 9 hectares clos

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 17
  • Surface habitable : 1200 m²
  • Surface propriété : 9 ha
  • Localisation : Tours
  • Prix : 2 520 000 €
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Propriété familiale en Saône et Loire

Propriété familiale en Saône et Loire

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 11
  • Surface habitable : 516 m²
  • Localisation : Étang-sur-Arroux
  • Prix : 990 000 €
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Château du XIVe siècle entièrement restauré sur un territoire d’environ 36 Hectares

Château du XIVe siècle entièrement restauré sur un territoire d’environ 36 Hectares

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface propriété : 36 ha
  • Localisation : Sainte-Thorette
  • Prix : 3 675 000 €
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Loire-Atlantique - Propriété d'exception entre Nantes et Rennes.

Loire-Atlantique - Propriété d'exception entre Nantes et Rennes.

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface habitable : 2000 m²
  • Surface propriété : 100 ha
  • Localisation : Nantes
  • Prix : 4 500 000 €
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Château Professionnel

Château Professionnel

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 20
  • Surface habitable : 1480 m²
  • Surface propriété : 8 ha
  • Localisation : Lavilletertre
  • Prix : 2 490 000 €
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Château de la Belle Epoque

Château de la Belle Epoque

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 10
  • Surface habitable : 610 m²
  • Surface propriété : 0.425 ha
  • Localisation : Ons-en-Bray
  • Prix : 997 000 €
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Aux portes de Fougères - Château de 577 m² - Terrain de 15 ha

Aux portes de Fougères - Château de 577 m² - Terrain de 15 ha

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 577 m²
  • Surface propriété : 15 ha
  • Localisation : Rennes
  • Prix : 2 698 500 €
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Remarquable propriété du XVIII ème avec son étang de 14 ha

Remarquable propriété du XVIII ème avec son étang de 14 ha

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 8
  • Surface habitable : 600 m²
  • Surface propriété : 30 ha
  • Localisation : AVALLON
  • Prix : 3 500 000 €
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Vendée - Belle demeure restaurée du 19ème à 15min de la Roche sur Yon

Vendée - Belle demeure restaurée du 19ème à 15min de la Roche sur Yon

  • Type de bien : Châteaux
  • Surface habitable : 960 m²
  • Surface propriété : 0.5 ha
  • Localisation : La Roche-sur-Yon
  • Prix : 1 177 000 €
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Château Médiéval MH du XIIème siècle sur un domaine de chasse de 170ha dans le Périgord

Château Médiéval MH du XIIème siècle sur un domaine de chasse de 170ha dans le Périgord

  • Type de bien : Châteaux
  • Nombre de chambres : 16
  • Surface habitable : 3000 m²
  • Surface propriété : 170 ha
  • Localisation : Limoges
  • Prix : 21 000 000 €
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château ? Quelles sont les régions où l’on peut en trouver ? Où sont publiées les annonces relatives à ce type de bien ? Quels sont les coûts d’entretien à l’année d’un château ?

La France est un pays très riche en châteaux et vous pouvez donc en trouver dans de nombreuses régions, pour des sommes très diverses. C’est un investissement qui peut bénéficier de certains avantages fiscaux, mais qui se calcule sur du long terme, notamment à cause des frais d’entretien ou de rénovation à prévoir.

Pour vous accompagner dans cet investissement important, rien de mieux que de se rapprocher d’une agence spécialisée comme BARNES Propriétés & Châteaux. Ses experts sélectionnés sur le volet pour leur expertise et leur connaissance parfaite des différentes régions françaises pourront vous conseiller sur les démarches à suivre, vous offrir de belles opportunités, vous accompagner dans toutes vos visites de domaines et se tiendront également à votre disposition après l’achat, pour répondre à vos questions. En attendant d’avoir trouvé le bien idéal, découvrez tous nos conseils sur l’achat d’un château en France.

Les étapes pour l’achat d’un château

Avant d’acheter un château : la phase de recherche

  • Choisir votre région
  • Estimer le budget de votre achat

Pendant l’acquisition de votre propriété

  • Passer par un professionnel pour faciliter l’achat de votre château
  • Visiter plusieurs biens pour avoir matière à comparaison
  • Se renseigner sur les possibilités de financement

Après avoir acheté votre château

  • Savoir comment entretenir et rénover votre château
  • Comprendre la fiscalité qui s’applique au château

Découvrez les conseils de notre expert en châteaux Franck Bailleul

Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un château

Voici les réponses aux principales questions que se posent les futurs châtelains.

Comment bien estimer le coût d’un achat de château ?

Le château est un bien immobilier à part et son prix de vente n’est pas fixé de manière aussi mathématique que celui d’une maison ou d’un appartement. La gamme de prix pour l’achat d’un château, en effet, est large, car de nombreux critères peuvent en faire varier la valeur de manière significative : localisation, époque et histoire du château, superficie, état de la construction, présence de dépendances et d’équipements, etc.

Dans ce marché très spécifique, il y a toutefois toujours une certaine marge de négociation, car tous les biens sont uniques.

Si vous souhaitez acquérir un château, attention à prendre en compte, outre le prix d’achat, les différents frais qui vous incomberont en tant que propriétaire d’un bien de ce type : les frais d’entretien et les charges (qui représentent environ 1 % à 1,5 % du prix d’achat de la propriété), ainsi que le coût – généralement important – d’éventuels travaux de rénovation.

À noter cependant que les propriétaires de biens classés ou inscrits au titre des monuments historiques peuvent bénéficier de subventions publiques et d’un régime fiscal pour ces travaux.

Plus d’infos sur les monuments historiques :

Dans quelle région choisir son château ?

Il y a plus de 40 000 châteaux en France, soit plus d’un château par commune. Certaines régions sont beaucoup plus prisées que d’autres : la région parisienne, la vallée de la Loire, les côtes (où les châteaux sont rares). Mais selon vos préférences et votre budget, il est possible de trouver un château un peu partout en France.

Acheter un château est-il un bon investissement ?

Si le fait d’acheter un château permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux, ce type de projet immobilier n’est pas des plus rentables. Souvent, l’achat d’un château est plutôt guidé par la passion de l’histoire et de notre patrimoine. Il faut savoir, cependant, que le marché de l’immobilier des châteaux n’est pas figé. Vous pourrez toujours décider de revendre votre château après quelques années.

Fixer ses critères de choix pour acheter un château

Avant toute chose, votre première mission consistera à préparer et à fixer les objectifs de votre projet d’achat de château. Pour cela, il faudra vous poser le plus de questions possibles sur votre style de vie, vos besoins et vos envies. Cette étape vous permettra ainsi de pouvoir mieux cibler le bien de vos rêves.

En règle générale, les propriétaires envisagent d’investir dans des résidences secondaires à moins de 200 kilomètres de chez eux, mais acheter un château en France se fait de manière un peu différente, étant donné le caractère plus exceptionnel d’une telle acquisition. Il convient tout de même de considérer le temps nécessaire pour s’y rendre, et sa facilité d’accès par la route, le train ou la voie aérienne.

Comme pour tout bien immobilier, la surface habitable nécessaire dépend de l’utilisation que vous comptez faire de votre château. Vous n’aurez pas besoin du même nombre de pièces s’il s’agit de votre résidence et s’il est utilisé à des fins commerciales (par exemple si vous y installez des chambres d’hôtes).

Par ailleurs, l’état général du château – à l’extérieur et à l’intérieur – doit être pris en compte : si vous n’êtes pas disposé à entreprendre des travaux d’envergure, veillez à ce que le bien soit correctement entretenu et aux normes. Dans tous les cas, il est indispensable d’être bien renseigné sur les charges à assumer.

Ensuite, suivant vos goûts et votre budget, vous pouvez sélectionner et visiter un château comprenant une forêt, un étang, des bois, des équipements comme un tennis ou une piscine, etc.

Nos conseils pour acheter un château en France :

Comment acheter un château ?

Comment financer l’achat d’un château ?

Les châteaux sont des biens immobiliers particuliers, du fait de leur grande superficie, de leur histoire ou, encore de leur possible appartenance au patrimoine historique. Si vous avez besoin d’un financement pour l’achat de votre château, sachez que la meilleure solution est sans doute d’en diversifier les usages, c’est-à-dire de l’exploiter comme une petite entreprise. Vous pouvez le louer pour des événements (par exemple des mariages), organiser des visites, des chasses ou des pêches si la propriété s’y prête. Il peut également être envisagé d’y installer un complexe hôtelier ou des chambres d’hôtes, d’y accueillir des expositions, d’en faire un lieu de tournage de films…Notez que dans ce cas de figure, vous pourrez bénéficier plus facilement d’un emprunt bancaire ou de fonds publics régionaux. Les autres aides financières possibles concernent plutôt les travaux réalisés sur votre château, après l’achat.

Y a-t-il des démarches particulières à entreprendre pour acheter un château ?

Non, acheter un château se fait de la même manière que pour tout bien immobilier.

Où trouver des annonces quand on recherche un château ?

Vous pouvez trouver de nombreuses annonces en ligne. Certaines agences comme BARNES Propriétés & Châteaux se sont spécialisées dans le domaine des châteaux et autres biens d’exception à vendre. Il s’agit d’un marché de niche et leurs experts peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves, qu’il s’agisse d’un château en parfait état ou d’un bien à rénover, voire d’un château en ruine.

Faire appel à un professionnel pour acheter un château en France

Faut-il passer par une agence pour acheter un château ?

Le terme “château” regroupe des propriétés extrêmement diverses, à l’évaluation complexe. Il est donc important de se faire accompagner par un expert pour trouver la propriété adaptée à vos désirs. Un spécialiste vous aidera à faire le point sur l’état du château, l’étendue des travaux de rénovation à envisager, les contraintes du code patrimoine, etc.

Il existe des ventes de châteaux entre particuliers, mais être accompagné d’un expert permet de se poser les bonnes questions et d’avoir accès à un réseau de vendeurs beaucoup plus large. Une agence sera à même de vous mettre en contact avec des artisans spécialisés qui pourront vous aider à établir des devis si vous planifiez des travaux de rénovation ou d’aménagement.

Beaucoup de châteaux ne se vendent pas publiquement. Pour être informé de la vente d’un bien d’exception, vous pouvez compter sur le réseau des experts de BARNES Propriétés & Châteaux pour visiter et trouver le château qui vous correspond parfaitement.

Organiser ses visites pour comparer les différents châteaux

Retrouvez tous les conseils des experts BARNES Propriétés & Châteaux pour ne pas passer à côté des détails les plus importants lors d’une visite pour un achat de châteaux. Petit bonus, vous trouverez également une réponse à la question « Quels sont les travaux réalisables dans un château ? ».

Visiter un château : pourquoi et comment s’y préparer ?

Avant de concrétiser votre projet immobilier, il est important de comparer plusieurs biens d’exception. En effet, la visite de différents châteaux est une étape essentielle dans le processus d’acquisition de votre demeure de prestige. Elle vous permettra d’obtenir de précieuses informations et d’établir une comparaison efficace entre les propriétés, afin de faire le meilleur choix possible. Voici donc quelques informations importantes pour vous aider à préparer votre visite de château.

Dans un premier temps, renseignez-vous sur l’accessibilité de ce bien et sur ses environs. Dans un second temps, déterminez la qualité de la façade du château, son architecture, puis observez bien ses jardins, dont la superficie devra vous être communiquée. Cela peut vous donner des indications essentielles sur les potentiels travaux d’extérieur à réaliser.

Une fois à l’intérieur du château, intéressez-vous aux murs des salles, aux plafonds et aux fenêtres, afin d’engranger le maximum d’informations possible sur la qualité de la construction et notamment de l’isolation du château. Pensez également à examiner le mobilier vendu avec ce bien immobilier d’exception. Renseignez-vous enfin sur l’escalier et le toit de la demeure, éléments primordiaux au sein d’une telle bâtisse.

Se faire accompagner, lors de vos visites de châteaux, d’experts en immobilier de prestige tels que ceux de BARNES Propriétés & Châteaux est un précieux atout. L’œil aguerri de nos conseillers et leur expertise vous permettent de réaliser ces visites de manière professionnelle et envisager l’achat de votre bien immobilier en toute sérénité.

Après l’achat de votre nouveau château : bon à savoir

Quelle fiscalité pour un château ?

Si votre château est classé aux monuments historiques, vous pouvez déduire en tout ou partie vos charges, et 100 % des travaux de vos revenus, qu’il s’agisse ou non de votre résidence principale. Vous pouvez également être exonéré de droits de succession.

NB : des règles différentes s’appliquent si votre château est ou non ouvert à la visite.

Il vous est également possible, enfin, de bénéficier d’une déduction des intérêts de l’emprunt et de subventions publiques accordées dans le cadre de travaux de conservation et d’entretien.

Quelles règles s’appliquent pour la rénovation d’un château ?

Si vous achetez un château classé aux monuments historiques, il n’est pas possible d’y effectuer des travaux sans l’approbation d’un architecte spécialisé. Une demande relative aux travaux doit être envoyée à la Direction des affaires culturelles et une déclaration déposée à la mairie. Vous aurez à remplir un document particulier décrivant la nature des travaux et leur budget.

Si le bien est situé dans un secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier de 30 % de réduction d’impôts sur vos travaux de restauration, avec un plafond de 100 000 euros par an.

Aménager votre château

Voici quelques conseils supplémentaires pour l’aménagement d’un château :

Quels types de châteaux pouvez-vous trouver sur le site BARNES Propriétés & Châteaux ?

Nos experts restent à votre disposition pour vous aider dans l’achat ou la vente d’un château. Voici quelques exemples de biens que vous pourrez retrouver sur le site BARNES Propriétés & Châteaux :

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