Châteaux à vendre

Les châteaux en France, témoins du passé

Parmi les 45 000 châteaux sur le territoire métropolitain, environ 3000 sont proposés à la vente et plus de 400 sont revendus chaque année. Qu’ils soient Renaissance, gothiques ou médiévaux, les châteaux sont les joyaux architecturaux du patrimoine français. Outre les vestiges d’une royauté révolue, ils symbolisent l’art de vivre à la française et sont un héritage inestimable du passé.

À la différence du manoir (dont le nombre s’élève à plus de 80 000 en France), le château était autrefois la demeure du roi ou du seigneur.  Pour être considéré comme château, une construction doit avoir une superficie d’environ 800 m² minimum. Toutefois, certains châteaux de moins de 800 m² sont définis comme tel en raison de la recherche architecturale, des volumes et du nombre de pièces ou encore de la présence d’ornements tels que de grandes cheminées.

Découvrez notre article dédié à l’achat d’un château en France : Acheter un château en France

Les questions à se poser avant d’acheter un château

Comme pour toute autre transaction immobilière, une fois votre budget établi (achat et charges liées à l’entretien et aux travaux), l’achat se fait par le biais d’un notaire. Tout au long du processus, vous bénéficierez des conseils de nos experts.

Les motivations d’achat d’un château

Le territoire regorge de propriétés qui méritent votre intérêt. Certains châteaux provinciaux, souvent sous estimés, sont des bijoux architecturaux qu’il est nécessaire de restaurer, tant pour léguer un patrimoine culturel et historique digne que pour la plus-value financière qu’une restauration représente.

Acheter un château présente un attrait particulier, à commencer par le statut qui en découle. Être châtelain, c’est plus qu’être propriétaire d’un château, c’est avoir la responsabilité d’une part de patrimoine historique. Lorsque vous devenez châtelain, vous endossez un rôle important dans la préservation du patrimoine dont vous devenez un des gardiens.

L’achat d’un château peut aussi s’avérer être un investissement pour l’avenir. Depuis l’application de la loi Monuments Historique 2022, les héritiers de châteaux classés sont exonérés des droits de succession pour ces biens.

Le type de château et son usage

Vous cherchez un château ancien à la vente pour investir ou vous avez eu un coup de cœur pour un domaine en particulier parmi nos biens disponibles ? Quoi qu’il en soit, l’achat d’un château doit être mûrement réfléchi. Château fort ou château du XIXe siècle, avec ou sans dépendances, surface habitable du château et superficie du terrain : autant de critères dont il faut tenir compte pour que l’investissement soit fructueux.

Le type de château sélectionné dépend en partie de l’objectif de l’achat et de l’usage que vous ferez de votre domaine. L’imposition varie selon l’usage du château :

• résidence principale ou secondaire ;

• location saisonnière de chambres ou d’espaces dédiés à des événements privés ;

• activité professionnelle (industrie, commerce, artisanat, etc).

[CTA] Lisez notre article dédié à la fiscalité et aux charges inhérentes à la propriété d’un château.[CTA]

Si vous décidez d’investir dans un château classé monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH), sachez que vous pourrez bénéficier de subventions (DRAC, Etat, Région). Ces aides s’inscrivent dans la volonté de l’Etat de préserver le patrimoine historique français.

Connaître les coûts d’entretien et de restauration d’un château

Le prix d’acquisition d’un château peut varier grandement selon l’emplacement, l’état du bien et ses caractéristiques historiques. Mais investir dans les vieilles pierres et le patrimoine culturel français nécessite de prévoir une enveloppe pour l’entretien et les travaux de restauration nécessaires dans une telle bâtisse.

L’entretien annuel peut représenter un coût important, proportionnel à la taille du château, à l’état de conservation, et aux services requis. Ces charges comprennent l’entretien courant des extérieurs, de la toiture, des huisseries, des consommations énergétiques ainsi que le coût du personnel, le cas échéant. Il est donc essentiel d’intégrer ces dépenses dès la phase de réflexion. Plus un château est entretenu, mieux il traversera les années et plus sa valeur à la revente augmentera.

Concernant la restauration, dans le cas de l’achat d’un château en ruine ou à rénover et classé au titre des monuments historiques, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux et de subventions. Restaurer un château donne droit, entre autres, à : 

• une participation financière significative de l’État ou des collectivités, pouvant couvrir une partie importante du coût total des travaux ;

• une déductibilité complète des charges d’entretien, de rénovation, ainsi que des intérêts liés à un emprunt immobilier dédié.

Barnes Propriétés et Châteaux, des experts à votre service

Vous projetez d’acheter un château en France ? Petit château ou grande propriété, en province ou à proximité d’une grande ville, Barnes Propriétés et Châteaux met son expertise et son expérience à votre service.  Spécialistes dans l’immobilier de prestige, nous proposons à nos clients des propriétés uniques telles que maisons de campagne, maisons de maître, domaines de chasse, villas, manoirs, châteaux et propriétés viticoles.

Nous sommes à votre écoute, n’hésitez pas à nous contacter par mail à proprietes-chateaux@barnes-international.com ou par téléphone au +33 1 85 34 70 64.

Nos châteaux à la vente : 

• Les châteaux de la renaissance à vendre 

• Les châteaux gothiques à vendre 

• Les châteaux forts à vendre 

• Les châteaux du XVème siècle à vendre

• Les châteaux du XVIème siècle à vendre

• Les châteaux du XVIIème siècle à vendre 

• Les châteaux du XVIIIème siècle à vendre 

• Les châteaux du XIXème siècle à vendre

• Les châteaux du XXème siècles à vendre

Sources : 

https://bofip-archives.impots.gouv.fr/bofip/33490-AIDA.html/identifiant%3D2005-55-20050906

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4072-PGP.html/identifiant%3DBOI-IF-TFB-20-10-40-20121210

https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/idl/idl_2022.pdf