Acheter un château n’est pas seulement une question d’investissement, c’est aussi une histoire de passion et d’amour du patrimoine. L’achat d’un château en France doit tout de même se réfléchir mûrement et soulève généralement bien des questions : Combien coûte un château ? Quelles sont les régions où l’on peut en trouver ? Où sont publiées les annonces relatives à ce type de bien ? Quels sont les coûts d’entretien à l’année d’un château ?
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La France est un pays très riche en châteaux et vous pouvez donc en trouver dans de nombreuses régions, pour des sommes très diverses. C’est un investissement qui peut bénéficier de certains avantages fiscaux, mais qui se calcule sur du long terme, notamment à cause des frais d’entretien ou de rénovation à prévoir.
Pour vous accompagner dans cet investissement important, rien de mieux que de se rapprocher d’une agence spécialisée comme BARNES Propriétés & Châteaux. Ses experts sélectionnés sur le volet pour leur expertise et leur connaissance parfaite des différentes régions françaises pourront vous conseiller sur les démarches à suivre, vous offrir de belles opportunités, vous accompagner dans toutes vos visites de domaines et se tiendront également à votre disposition après l’achat, pour répondre à vos questions. En attendant d’avoir trouvé le bien idéal, découvrez tous nos conseils sur l’achat d’un château en France.
Découvrez les conseils de notre expert en châteaux Franck Bailleul
Voici les réponses aux principales questions que se posent les futurs châtelains.
Le château est un bien immobilier à part et son prix de vente n’est pas fixé de manière aussi mathématique que celui d’une maison ou d’un appartement. La gamme de prix pour l’achat d’un château, en effet, est large, car de nombreux critères peuvent en faire varier la valeur de manière significative : localisation, époque et histoire du château, superficie, état de la construction, présence de dépendances et d’équipements, etc.
Dans ce marché très spécifique, il y a toutefois toujours une certaine marge de négociation, car tous les biens sont uniques.
Si vous souhaitez acquérir un château, attention à prendre en compte, outre le prix d’achat, les différents frais qui vous incomberont en tant que propriétaire d’un bien de ce type : les frais d’entretien et les charges (qui représentent environ 1 % à 1,5 % du prix d’achat de la propriété), ainsi que le coût – généralement important – d’éventuels travaux de rénovation.
À noter cependant que les propriétaires de biens classés ou inscrits au titre des monuments historiques peuvent bénéficier de subventions publiques et d’un régime fiscal pour ces travaux.
Plus d’infos sur les monuments historiques :
Il y a plus de 40 000 châteaux en France, soit plus d’un château par commune. Certaines régions sont beaucoup plus prisées que d’autres : la région parisienne, la vallée de la Loire, les côtes (où les châteaux sont rares). Mais selon vos préférences et votre budget, il est possible de trouver un château un peu partout en France.
Si le fait d’acheter un château permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux, ce type de projet immobilier n’est pas des plus rentables. Souvent, l’achat d’un château est plutôt guidé par la passion de l’histoire et de notre patrimoine. Il faut savoir, cependant, que le marché de l’immobilier des châteaux n’est pas figé. Vous pourrez toujours décider de revendre votre château après quelques années.
Avant toute chose, votre première mission consistera à préparer et à fixer les objectifs de votre projet d’achat de château. Pour cela, il faudra vous poser le plus de questions possibles sur votre style de vie, vos besoins et vos envies. Cette étape vous permettra ainsi de pouvoir mieux cibler le bien de vos rêves.
En règle générale, les propriétaires envisagent d’investir dans des résidences secondaires à moins de 200 kilomètres de chez eux, mais acheter un château en France se fait de manière un peu différente, étant donné le caractère plus exceptionnel d’une telle acquisition. Il convient tout de même de considérer le temps nécessaire pour s’y rendre, et sa facilité d’accès par la route, le train ou la voie aérienne.
Comme pour tout bien immobilier, la surface habitable nécessaire dépend de l’utilisation que vous comptez faire de votre château. Vous n’aurez pas besoin du même nombre de pièces s’il s’agit de votre résidence et s’il est utilisé à des fins commerciales (par exemple si vous y installez des chambres d’hôtes).
Par ailleurs, l’état général du château – à l’extérieur et à l’intérieur – doit être pris en compte : si vous n’êtes pas disposé à entreprendre des travaux d’envergure, veillez à ce que le bien soit correctement entretenu et aux normes. Dans tous les cas, il est indispensable d’être bien renseigné sur les charges à assumer.
Ensuite, suivant vos goûts et votre budget, vous pouvez sélectionner et visiter un château comprenant une forêt, un étang, des bois, des équipements comme un tennis ou une piscine, etc.
Nos conseils pour acheter un château en France :
Les châteaux sont des biens immobiliers particuliers, du fait de leur grande superficie, de leur histoire ou, encore de leur possible appartenance au patrimoine historique. Si vous avez besoin d’un financement pour l’achat de votre château, sachez que la meilleure solution est sans doute d’en diversifier les usages, c’est-à-dire de l’exploiter comme une petite entreprise. Vous pouvez le louer pour des événements (par exemple des mariages), organiser des visites, des chasses ou des pêches si la propriété s’y prête. Il peut également être envisagé d’y installer un complexe hôtelier ou des chambres d’hôtes, d’y accueillir des expositions, d’en faire un lieu de tournage de films…Notez que dans ce cas de figure, vous pourrez bénéficier plus facilement d’un emprunt bancaire ou de fonds publics régionaux. Les autres aides financières possibles concernent plutôt les travaux réalisés sur votre château, après l’achat.
Non, acheter un château se fait de la même manière que pour tout bien immobilier.
Vous pouvez trouver de nombreuses annonces en ligne. Certaines agences comme BARNES Propriétés & Châteaux se sont spécialisées dans le domaine des châteaux et autres biens d’exception à vendre. Il s’agit d’un marché de niche et leurs experts peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves, qu’il s’agisse d’un château en parfait état ou d’un bien à rénover, voire d’un château en ruine.
Le terme “château” regroupe des propriétés extrêmement diverses, à l’évaluation complexe. Il est donc important de se faire accompagner par un expert pour trouver la propriété adaptée à vos désirs. Un spécialiste vous aidera à faire le point sur l’état du château, l’étendue des travaux de rénovation à envisager, les contraintes du code patrimoine, etc.
Il existe des ventes de châteaux entre particuliers, mais être accompagné d’un expert permet de se poser les bonnes questions et d’avoir accès à un réseau de vendeurs beaucoup plus large. Une agence sera à même de vous mettre en contact avec des artisans spécialisés qui pourront vous aider à établir des devis si vous planifiez des travaux de rénovation ou d’aménagement.
Beaucoup de châteaux ne se vendent pas publiquement. Pour être informé de la vente d’un bien d’exception, vous pouvez compter sur le réseau des experts de BARNES Propriétés & Châteaux pour visiter et trouver le château qui vous correspond parfaitement.
Retrouvez tous les conseils des experts BARNES Propriétés & Châteaux pour ne pas passer à côté des détails les plus importants lors d’une visite pour un achat de châteaux. Petit bonus, vous trouverez également une réponse à la question « Quels sont les travaux réalisables dans un château ? ».
Avant de concrétiser votre projet immobilier, il est important de comparer plusieurs biens d’exception. En effet, la visite de différents châteaux est une étape essentielle dans le processus d’acquisition de votre demeure de prestige. Elle vous permettra d’obtenir de précieuses informations et d’établir une comparaison efficace entre les propriétés, afin de faire le meilleur choix possible. Voici donc quelques informations importantes pour vous aider à préparer votre visite de château.
Dans un premier temps, renseignez-vous sur l’accessibilité de ce bien et sur ses environs. Dans un second temps, déterminez la qualité de la façade du château, son architecture, puis observez bien ses jardins, dont la superficie devra vous être communiquée. Cela peut vous donner des indications essentielles sur les potentiels travaux d’extérieur à réaliser.
Une fois à l’intérieur du château, intéressez-vous aux murs des salles, aux plafonds et aux fenêtres, afin d’engranger le maximum d’informations possible sur la qualité de la construction et notamment de l’isolation du château. Pensez également à examiner le mobilier vendu avec ce bien immobilier d’exception. Renseignez-vous enfin sur l’escalier et le toit de la demeure, éléments primordiaux au sein d’une telle bâtisse.
Se faire accompagner, lors de vos visites de châteaux, d’experts en immobilier de prestige tels que ceux de BARNES Propriétés & Châteaux est un précieux atout. L’œil aguerri de nos conseillers et leur expertise vous permettent de réaliser ces visites de manière professionnelle et envisager l’achat de votre bien immobilier en toute sérénité.
Si votre château est classé aux monuments historiques, vous pouvez déduire en tout ou partie vos charges, et 100 % des travaux de vos revenus, qu’il s’agisse ou non de votre résidence principale. Vous pouvez également être exonéré de droits de succession.
NB : des règles différentes s’appliquent si votre château est ou non ouvert à la visite.
Il vous est également possible, enfin, de bénéficier d’une déduction des intérêts de l’emprunt et de subventions publiques accordées dans le cadre de travaux de conservation et d’entretien.
Si vous achetez un château classé aux monuments historiques, il n’est pas possible d’y effectuer des travaux sans l’approbation d’un architecte spécialisé. Une demande relative aux travaux doit être envoyée à la Direction des affaires culturelles et une déclaration déposée à la mairie. Vous aurez à remplir un document particulier décrivant la nature des travaux et leur budget.
Si le bien est situé dans un secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier de 30 % de réduction d’impôts sur vos travaux de restauration, avec un plafond de 100 000 euros par an.
Voici quelques conseils supplémentaires pour l’aménagement d’un château :
Nos experts restent à votre disposition pour vous aider dans l’achat ou la vente d’un château. Voici quelques exemples de biens que vous pourrez retrouver sur le site BARNES Propriétés & Châteaux :
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