Châteaux à vendre

La France est un pays très riche en châteaux et vous pouvez donc en trouver dans de nombreuses régions, pour des sommes très diverses. C’est un investissement qui peut bénéficier de certains avantages fiscaux, mais qui se calcule sur du long terme, notamment à cause des frais d’entretien ou de rénovation à prévoir.
Pour vous accompagner dans cet investissement important, rien de mieux que de se rapprocher d’une agence spécialisée comme BARNES Propriétés & Châteaux. Ses experts sélectionnés sur le volet pour leur expertise et leur connaissance parfaite des différentes régions françaises pourront vous conseiller sur les démarches à suivre, vous offrir de belles opportunités, vous accompagner dans toutes vos visites de domaines et se tiendront également à votre disposition après l’achat, pour répondre à vos questions. En attendant d’avoir trouvé le bien idéal, découvrez tous nos conseils sur l’achat d’un château en France.

Les étapes pour l’achat d’un château

Avant d’acheter un château : la phase de recherche

• Choisir votre région
• Estimer le budget de votre achat

Pendant l’acquisition de votre propriété

• Passer par un professionnel pour faciliter l’achat de votre château
• Visiter plusieurs biens pour avoir matière à comparaison
• Se renseigner sur les possibilités de financement

Après avoir acheté votre château

• Savoir comment entretenir et rénover votre château
• Comprendre la fiscalité qui s’applique au château

Découvrez les conseils de notre expert en châteaux Franck Bailleul

Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un château

Voici les réponses aux principales questions que se posent les futurs châtelains.

Comment bien estimer le coût d’un achat de château ?

Le château est un bien immobilier à part et son prix de vente n’est pas fixé de manière aussi mathématique que celui d’une maison ou d’un appartement. La gamme de prix pour l’achat d’un château, en effet, est large, car de nombreux critères peuvent en faire varier la valeur de manière significative : localisation, époque et histoire du château, superficie, état de la construction, présence de dépendances et d’équipements, etc.

Dans ce marché très spécifique, il y a toutefois toujours une certaine marge de négociation, car tous les biens sont uniques.

Si vous souhaitez acquérir un château, attention à prendre en compte, outre le prix d’achat, les différents frais qui vous incomberont en tant que propriétaire d’un bien de ce type : les frais d’entretien et les charges (qui représentent environ 1 % à 1,5 % du prix d’achat de la propriété), ainsi que le coût – généralement important – d’éventuels travaux de rénovation.

À noter cependant que les propriétaires de biens classés ou inscrits au titre des monuments historiques peuvent bénéficier de subventions publiques et d’un régime fiscal pour ces travaux.

Plus d’infos sur les monuments historiques :

• Classer son château dans les monuments historiques
• Construction d’un château fort avec les techniques du XIIème siècle
• Guide des plus beaux châteaux en vente par région
• Les différences entre manoirs et châteaux
• Les différents types de châteaux

Dans quelle région choisir son château ?

Il y a plus de 40 000 châteaux en France, soit plus d’un château par commune. Certaines régions sont beaucoup plus prisées que d’autres : la région parisienne, la vallée de la Loire, les côtes (où les châteaux sont rares). Mais selon vos préférences et votre budget, il est possible de trouver un château un peu partout en France.

Acheter un château est-il un bon investissement ?

Si le fait d’acheter un château permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux, ce type de projet immobilier n’est pas des plus rentables. Souvent, l’achat d’un château est plutôt guidé par la passion de l’histoire et de notre patrimoine. Il faut savoir, cependant, que le marché de l’immobilier des châteaux n’est pas figé. Vous pourrez toujours décider de revendre votre château après quelques années.

Fixer ses critères de choix pour acheter un château

Avant toute chose, votre première mission consistera à préparer et à fixer les objectifs de votre projet d’achat de château. Pour cela, il faudra vous poser le plus de questions possibles sur votre style de vie, vos besoins et vos envies. Cette étape vous permettra ainsi de pouvoir mieux cibler le bien de vos rêves.

En règle générale, les propriétaires envisagent d’investir dans des résidences secondaires à moins de 200 kilomètres de chez eux, mais acheter un château en France se fait de manière un peu différente, étant donné le caractère plus exceptionnel d’une telle acquisition. Il convient tout de même de considérer le temps nécessaire pour s’y rendre, et sa facilité d’accès par la route, le train ou la voie aérienne.

Comme pour tout bien immobilier, la surface habitable nécessaire dépend de l’utilisation que vous comptez faire de votre château. Vous n’aurez pas besoin du même nombre de pièces s’il s’agit de votre résidence et s’il est utilisé à des fins commerciales (par exemple si vous y installez des chambres d’hôtes).

Par ailleurs, l’état général du château – à l’extérieur et à l’intérieur – doit être pris en compte : si vous n’êtes pas disposé à entreprendre des travaux d’envergure, veillez à ce que le bien soit correctement entretenu et aux normes. Dans tous les cas, il est indispensable d’être bien renseigné sur les charges à assumer.

Ensuite, suivant vos goûts et votre budget, vous pouvez sélectionner et visiter un château comprenant une forêt, un étang, des bois, des équipements comme un tennis ou une piscine, etc.

Nos conseils pour acheter un château en France :

• Combien coûte un château ?
• Comment choisir son château
• Comment obtenir le titre de propriété d’un château ?
• Comment rentabiliser son château ?
• L’importance de confier la vente de son château à un agent immobilier spécialisé
• Les aides pour financer l’achat de son château
• Les charges à assumer lorsqu’on achète un château
• Les questions à se poser avant d’acheter un château
• Pourquoi acheter un château dans le sud-ouest de la France
• Pourquoi acheter un château en ruine ?
• Pourquoi investir dans un château ?

Comment acheter un château ?

Comment financer l’achat d’un château ?

Les châteaux sont des biens immobiliers particuliers, du fait de leur grande superficie, de leur histoire ou, encore de leur possible appartenance au patrimoine historique. Si vous avez besoin d’un financement pour l’achat de votre château, sachez que la meilleure solution est sans doute d’en diversifier les usages, c’est-à-dire de l’exploiter comme une petite entreprise. Vous pouvez le louer pour des événements (par exemple des mariages), organiser des visites, des chasses ou des pêches si la propriété s’y prête. Il peut également être envisagé d’y installer un complexe hôtelier ou des chambres d’hôtes, d’y accueillir des expositions, d’en faire un lieu de tournage de films…Notez que dans ce cas de figure, vous pourrez bénéficier plus facilement d’un emprunt bancaire ou de fonds publics régionaux. Les autres aides financières possibles concernent plutôt les travaux réalisés sur votre château, après l’achat.

Y a-t-il des démarches particulières à entreprendre pour acheter un château ?

Non, acheter un château se fait de la même manière que pour tout bien immobilier.

Où trouver des annonces quand on recherche un château ?

Vous pouvez trouver de nombreuses annonces en ligne. Certaines agences comme BARNES Propriétés & Châteaux se sont spécialisées dans le domaine des châteaux et autres biens d’exception à vendre. Il s’agit d’un marché de niche et leurs experts peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves, qu’il s’agisse d’un château en parfait état ou d’un bien à rénover, voire d’un château en ruine.

Faire appel à un professionnel pour acheter un château en France

Faut-il passer par une agence pour acheter un château ?

Le terme “château” regroupe des propriétés extrêmement diverses, à l’évaluation complexe. Il est donc important de se faire accompagner par un expert pour trouver la propriété adaptée à vos désirs. Un spécialiste vous aidera à faire le point sur l’état du château, l’étendue des travaux de rénovation à envisager, les contraintes du code patrimoine, etc.

Il existe des ventes de châteaux entre particuliers, mais être accompagné d’un expert permet de se poser les bonnes questions et d’avoir accès à un réseau de vendeurs beaucoup plus large. Une agence sera à même de vous mettre en contact avec des artisans spécialisés qui pourront vous aider à établir des devis si vous planifiez des travaux de rénovation ou d’aménagement.

Beaucoup de châteaux ne se vendent pas publiquement. Pour être informé de la vente d’un bien d’exception, vous pouvez compter sur le réseau des experts de BARNES Propriétés & Châteaux pour visiter et trouver le château qui vous correspond parfaitement.

Organiser ses visites pour comparer les différents châteaux

Retrouvez tous les conseils des experts BARNES Propriétés & Châteaux pour ne pas passer à côté des détails les plus importants lors d’une visite pour un achat de châteaux. Petit bonus, vous trouverez également une réponse à la question « Quels sont les travaux réalisables dans un château ? ».

Visiter un château : pourquoi et comment s’y préparer ?

Avant de concrétiser votre projet immobilier, il est important de comparer plusieurs biens d’exception. En effet, la visite de différents châteaux est une étape essentielle dans le processus d’acquisition de votre demeure de prestige. Elle vous permettra d’obtenir de précieuses informations et d’établir une comparaison efficace entre les propriétés, afin de faire le meilleur choix possible. Voici donc quelques informations importantes pour vous aider à préparer votre visite de château.

Dans un premier temps, renseignez-vous sur l’accessibilité de ce bien et sur ses environs. Dans un second temps, déterminez la qualité de la façade du château, son architecture, puis observez bien ses jardins, dont la superficie devra vous être communiquée. Cela peut vous donner des indications essentielles sur les potentiels travaux d’extérieur à réaliser.

Une fois à l’intérieur du château, intéressez-vous aux murs des salles, aux plafonds et aux fenêtres, afin d’engranger le maximum d’informations possible sur la qualité de la construction et notamment de l’isolation du château. Pensez également à examiner le mobilier vendu avec ce bien immobilier d’exception. Renseignez-vous enfin sur l’escalier et le toit de la demeure, éléments primordiaux au sein d’une telle bâtisse.

Se faire accompagner, lors de vos visites de châteaux, d’experts en immobilier de prestige tels que ceux de BARNES Propriétés & Châteaux est un précieux atout. L’œil aguerri de nos conseillers et leur expertise vous permettent de réaliser ces visites de manière professionnelle et envisager l’achat de votre bien immobilier en toute sérénité.

Après l’achat de votre nouveau château : bon à savoir

Quelle fiscalité pour un château ?

Si votre château est classé aux monuments historiques, vous pouvez déduire en tout ou partie vos charges, et 100 % des travaux de vos revenus, qu’il s’agisse ou non de votre résidence principale. Vous pouvez également être exonéré de droits de succession.

NB : des règles différentes s’appliquent si votre château est ou non ouvert à la visite.

Il vous est également possible, enfin, de bénéficier d’une déduction des intérêts de l’emprunt et de subventions publiques accordées dans le cadre de travaux de conservation et d’entretien.

Quelles règles s’appliquent pour la rénovation d’un château ?

Si vous achetez un château classé aux monuments historiques, il n’est pas possible d’y effectuer des travaux sans l’approbation d’un architecte spécialisé. Une demande relative aux travaux doit être envoyée à la Direction des affaires culturelles et une déclaration déposée à la mairie. Vous aurez à remplir un document particulier décrivant la nature des travaux et leur budget.

Si le bien est situé dans un secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier de 30 % de réduction d’impôts sur vos travaux de restauration, avec un plafond de 100 000 euros par an.

Aménager votre château

Voici quelques conseils supplémentaires pour l’aménagement d’un château :

• Aménager le jardin d’un château
• Comment aménager les combles de son château ?
• Faire appel à un architecte pour aménager son château
• La rénovation d’une toiture d’un château : les étapes
• Les travaux réalisables dans mon château
• Quel jardin pour son château ?
• Rénover un château : le choix des artisans et des matériaux est crucial
• Rénover un château, un chantier onéreux
• Restauration de châteaux : les chantiers bénévoles
• Transformer son château en chambres d’hôtes

Quels types de châteaux pouvez-vous trouver sur le site BARNES Propriétés & Châteaux ?

Nos experts restent à votre disposition pour vous aider dans l’achat ou la vente d’un château. Voici quelques exemples de biens que vous pourrez retrouver sur le site BARNES Propriétés & Châteaux :

• Petits châteaux à vendre
• Anciens châteaux à vendre
• Châteaux Renaissance à vendre
• Châteaux gothique à vendre
• Châteaux forts à vendre
• Châteaux de luxe à vendre
• Château du 15ème siècle à vendre
• Château du 16ème siècle à vendre
• Château du 17ème siècle à vendre
• Château du 18ème siècle à vendre
• Château du 19ème siècle à vendre
• Château du 20ème siècle à vendre

• Découvrez les moulins à vendre