Accueil » Vendre
VENDRE UN BIEN IMMOBILIER
UN RÉSEAU MONDIAL
Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien ou de votre propriété ? Grâce à son réseau et sa présence dans tous les plus prestigieux lieux de villégiature et adresses mondiales, BARNES offre en exclusivité aux propriétaires désireux de vendre leurs bien et/ou propriété un service global, unique et international. BARNES vous accompagne dans l’intégralité de vos projets immobiliers en proposant l’ensemble des services indispensables à la réalisation d’une parfaite transaction.
Efficaces et discrets, ils mettent leur expérience du marché immobilier des régions de France à votre service afin de vous fournir une estimation immobilière réaliste et pertinente de votre bien.
LES CHIFFRES CLÉS BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX
4 250
Hectares de forêt vendus en 2022
390
Châteaux vendus sur les 5 dernières années
59
Départements représentés par nos équipes
2 116
Nouveaux propriétaires depuis 2012
SPÉCIALISTE
Nos collaborateurs Barnes Propriétés & Châteaux sont de véritables spécialistes de biens d’exception et de passion dans les plus belles régions françaises. Nous accompagnons nos clients dans leurs recherches personnelles et professionnelles, dans la transmission d’histoires et de patrimoines. Grâce à une parfaite connaissance des spécificités et caractéristiques de chaque région.
D’une magnifique villa bretonne entièrement rénovée au bord de l’Atlantique, aux malouinières de charme à rénover à Saint-Malo, en passant par les châteaux, manoirs et dépendances habitables, agrémentés de somptueux jardins à la française qui s’étendent sur plusieurs hectares, aux alentours de Paris et dans les Pays de la Loire…. Nous avons probablement la propriété à vendre qui sera à toutes vos envies immobilières.
Préférez-vous les territoires de chasses giboyeux en Sologne et leurs corps de ferme majestueux ? Les haras et domaines équestres arborés au cœur du Calvados ? Une demeure de charme dans le sud de la France ? Ou encore un mas provençal avec vue panoramique sur son parc d’oliviers ?
Ainsi que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire ou se mi-principal, ou d’une belle maison de campagne, nous serons probablement en mesure de vous proposer la propriété à vendre qui correspondra à vos attentes en termes de projet immobilier.
Des outils de valorisations uniques
PHOTO
Valorisez votre bien, tout est dans
le détail
VIDEO
Prenez de la hauteur, votre propriété
vue du ciel
DRONE
Prenez de la hauteur, votre propriété
vue du ciel
1
ANALYSER VOTRE PROJET PAR UNE CONNAISSANCE POINTUE DU MARCHÉ HAUT-DE-GAMME
2
RÉALISER UN AVIS DE VALEUR ET VOUS PRÉCONISER UN POSITIONNEMENT
3
VALORISER LES POINTS FORTS DE VOTRE BIEN
4
INTÉGRER UN FICHIER CENTRALISÉ DE 150 000 CLIENTS
5
FAIRE RENCONTRER VOTRE OFFRE AVEC LA DEMANDE
6
METTRE EN PLACE UNE COMMUNICATION PERSONNALISÉE
7
ACCÉDER À NOS SERVICES D’EXPERTISES FORESTIÈRE, VITICOLE ET CHASSE
8
SÉCURISER VOTRE VENTE EN QUALIFIANT LE MODE DE FINANCEMENT
9
CONSTITUER LE DOSSIER POUR LA RÉDACTION DE LA PROMESSE
10
VOUS ASSUREZ UNE TOTALE CONFIDENTIALITÉ DE NOS ÉCHANGES
VENDRE UN BIEN IMMOBILIER
Vous posssédez un domaine équestre, un territoire de chasse, un vignoble, ou encore une propriété de caractère ou une maison les pieds dans l’eau que vous souhaitez vendre ?
Pour la mise en vente d’un bien immobilier, plusieurs étapes doivent être respectées.
L'ESTIMATION IMMOBILIÈRE DE VOTRE BIEN BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX
Qu’il s’agisse d’un haras en Normandie, d’une propriété de chasse en Sologne, d’une forêt en Bretagne, ou d’un vignoble dans le Bordelais, nos consultants régionaux et nos spécialistes sont à votre disposition et sauront mettre leurs compétences à votre service. Ils estiment gratuitement la valeur de votre bien en se basant sur leur connaissance de la région, leur spécialisation du type de biens, leur compétences reconnues sur l’immobilier du secteur.
LA MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
L’équipe de BARNES Propriétés & Châteaux est à votre écoute pour définir avec vous la stratégie la mieux adaptée à la vente de votre bien et à votre projet.
De nombreux aspects sont alors pris en compte, comme la situation géographique, la spécificité de votre propriété, le marché actuel, l’évolution de la demande de la clientèle française et internationale, etc… Ainsi, un prix de vente, au plus proche du prix marché pourra être défini. Le délai de vente des biens de prestige varie sensiblement, en fonction de la demande mais aussi du prix de présentation fixé.
LA COMMUNICATION POUR VALORISER VOTRE BIEN IMMOBILIER
Afin de vendre votre bien dans les meilleurs conditions et délais, une véritable stratégie de communication est mise en place. Nous ciblons les magazines nationaux et internationaux généralistes performants, les portails immobiliers dédiés (Le Figaro Magazine, Belles Demeures, le Financial Times), mais sommes également les seuls à communiquer via la presse spécialisée (haras, équitation, chasse). Nous disposons également de support groupe tels que notre magazine « BARNES Magazine », diffusé à 150 000 exemplaires et notamment aux abonnés Figaro.
Pour chaque nouveau bien, nos consultants constituent un dossier à partir de photos, de plans, de descriptifs détaillés. Ces dossiers sont ensuite communiqués à des acquéreurs ciblés ou à nos agences en France et à l’étranger.
LA VISITE
Chaque consultant de BARNES Propriétés et Châteaux a visité et connaît l’ensemble des biens proposés dans sa région pour pouvoir répondre le plus efficacement à toute demande éventuelle et conseiller au mieux leurs clients acquéreurs. Pour chaque visite programmée avec nos clients, nous nous assurons de la disponibilité du propriétaire et d’arranger le bien pour qu’il soit présenté sous son meilleur jour. Nous vous tenons régulièrement au courant par mail ou par téléphone de l’avancement de la vente de votre bien.
LA NÉGOCIATION
Tout au long du processus de vente, nous défendons les intérêts de chacun de sorte qu’ils convergent vers un même objectif : réaliser une transaction. Notre rôle est primordial et a pour objectif de vous conseiller, vous orienter, vous informer et vous rassurer. Nous faisons donc en sorte que tous les éléments soient réunis pour conclure la vente dans le respect des attentes de chacune des parties.
LA PROMESSE ET L'ACTE AUTHENTIQUE
Une fois l’étape de négociation terminée, et donc après que l’offre d’achat présentée par l’acquéreur ait été acceptée, la promesse unilatérale de vente (le compromis de vente) est rédigée et signée. Le vendeur est alors tenu de mener la vente à terme. L’acquéreur, pour valider cet acte, s’acquitte d’un dépôt de garantie, correspondant le plus souvent à 5 % de la valeur du bien. Ce montant est ensuite déduit du prix de vente lors de la signature de l’acte authentique.
Un délai de 2 à 3 mois est nécessaire, entre le compromis et l’acte authentique pour réunir l’ensemble des documents et informations requis (état civil, certificat d’urbanisme, dépôt à la mairie de la déclaration d’aliéner), le cadastre, la banque du vendeur et ses hypothèques, celle de l’acquéreur s’il a fait une demande de prêt, etc.
LA MISE EN DOCUMENTS NÉCESSAIRES À LA MISE EN VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
Les documents requis pour le vente d’un bien peuvent être demandés soit lors de la prise du mandat, soit lors de la signature de la promesse ou encore lors de celle de l’acte authentique.
LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Ce document est obligatoire, dés la prise de mandat. Ce document, d’une validité de 10 ans, offre une échelle, de A à G, qualifiant la performance énergétique d’une habitation (consommation d’énergie, émission de gaz à effet de serre).
LA MESURE DE LA SUPERFICIE (LOI CARREZ)
Non obligatoire pour les maisons, elle l’est pour les copropriétés et les appartements. Elle n’a pas de limite dans le temps, tant que le bien n’a pas subi de modification de sa structure (à chaque travaux effectué, le notaire peut exiger qu’une nouvelle mesure du bien soit effectuée).
N.B. : Bien qu’une marge d’erreur soit tolérée, elle est néanmoins limitée à 5%. Au-delà, le propriétaire se verra dans l’obligation de baisser son prix de vente d’autant.
LORS DE LA SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE, D'AUTRES ÉLÉMENTS SONT ÉGALEMENT À FOURNIR
Certificat de risque d’exposition au plomb (uniquement pour les habitations construites avant le 1er janvier 1949). Si la concentration de plomb est supérieure au seuil imposé par arrêté, il est obligatoire d’effectuer un nouveau contrôle. Dans le cas inverse, le constat initial fait foi.
Amiante : Ce certificat est illimité dans le temps (uniquement pour les immeubles dont la construction a démarré avant le 1er juillet 1997), et atteste ou non de la présence d’amiante.
Termites : ce certificat valable 3 mois faisant état de la présence ou non de termites (selon l’arrêté préfectoral qui délimite un périmètre concerné).
Diagnostic gaz naturel : document valable 3 ans, concernant toute installation de gaz de plus de 15 ans, afin d’en vérifier le bon fonctionnement et le respect des normes.
Risques naturels et technologiques : Ce document doit dater de 6 mois maximum. Document informatif à destination de l’acquéreur lui fournissant un état des lieux des risques naturels prévisibles (est-ce en zone inondable ?) et technologiques (les antennes relais des télécoms par exemple). Présence également des risques sismiques de la zone géographique concernée.
Diagnostique installation électrique : valable 3 ans, et concerne les installations de plus de 15 ans.
Système d’assainissement : Valable 3 ans. Permet d’attester la conformité des installations. Tous les types d’équipements sont concernés : raccordement tout à l’égout, système d’assainissement collectif, équipement par fosse septique.
Remarque 1 : Il est recommandé d’effectuer tous ces diagnostics dès la mise en vente du bien étant donné leurs durées de validité assez longues (sauf termites). L’acquéreur pourra ainsi faire son choix en toute confiance.
Remarque 2 : Ces documents sont obligatoires (amiante, termites plomb, électricité, gaz naturel) et doivent être fournis lors de la signature de l’acte authentique. Le cas échéant, des mesures à l’encontre du vendeur pourraient être prises (d’une baisse du prix de vente jusqu’à une annulation totale de la vente – si un vice caché était avéré –)
1 http://www.notaires.fr/notaires/diagnostics-immobiliers
2 vous pouvez demander une diminution de prix au prorata du nombre de mètres carrés manquants. Cette action doit être engagée devant le tribunal de grande instance dans le délai d’un an après la signature de l’acte authentique.
Contenus relatifs: