3,5 millions de propriétaires privés possèdent 11 des 14 millions d’hectares de forêts françaises. C’est un marché spécifique et tendu car il y a très peu de vendeurs pour beaucoup de potentiels acheteurs. Le prix des terres et exploitations agricoles a quant à lui bien augmenté sur les dix dernières années sous les effets conjugués de plusieurs phénomènes : diminution de la surface des terres disponibles à cause de l’urbanisme ; valeurs refuges suite à la crise financière de 2008 ; forte pression d’investisseurs venant du monde entier car la terre française est de bonne qualité et les besoins en production agricole sont en constante hausse. Pourquoi acheter une forêt ?
BARNES Propriétés & Châteaux vous explique pourquoi il est intéressant d’investir dans les forêts et les exploitations agricoles.
Prix à l’achat et rendements des exploitations agricoles et forêts
Selon les chiffres 2014 de la Fédération Nationale des Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural (FNSafer), le prix des terres agricoles en France a augmenté de 2,9%, avec un prix moyen à l’hectare s’établissant à 5 910 €. Le prix de l’hectare de forêt est quant à lui stable, à 3 940 € en moyenne.
Ces moyennes cachent cependant de grandes disparités en fonction des territoires. Sur le marché des terres et exploitations agricoles, les prix les plus élevés sont observés dans les régions céréalières : bassin parisien, Nord-Pas-de-Calais et Normandie. Dans ces régions, le prix d’un hectare dépasse souvent les 10 000 €. De la même manière, les écarts de prix pour les forêts peuvent être considérables : de 2 000 € pour une forêt dans une zone peu accessible à 15 000 € pour les forêts normandes et vosgiennes bien desservies. Acheter forêts et exploitations agricoles n’est pas aisé car il y a peu de biens en vente et beaucoup d’acheteurs ! Pour les exploitations agricoles, les agriculteurs sont prioritaires.
Investir dans le foncier rural rapporte en moyenne 3,1% brut par an ; pour les forêts il faut compter entre 2 à 4% en fonction de la productivité, de l’ancienneté de la flore et le nombre d’hectares. A cela il faut ajouter l’appréciation du prix des terrains : pour les terres agricoles, on compte une hausse annuelle moyenne de 4 à 5% et de 3 à 4% pour les forêts.
Acheter une forêt ou une exploitation agricoles : les avantages fiscaux
Pour les forêts, ce n’est donc pas tant le rendement qui motive les investisseurs, que les avantages fiscaux qui sont liés à la propriété de ce type de bien. La fiscalité liée aux forêts offre des avantages sur l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune et l’impôt sur la transmission. Concrètement, le dispositif Défi Forêt prévoit une réduction d’impôt de 22% sur l’achat dans la limite de 25 000 €. Un abattement de 75% est appliqué sur la valeur de la forêt dans le cas d’une transmission et dans le calcul de l’ISF. Ces avantages s’accompagnent cependant d’engagements du propriétaire : entretien de la forêt, plantation, déboisement ce certaines zones, etc.
Diversifier son patrimoine grâce aux forêts et exploitations agricoles
Acheter une forêt ou acheter une exploitation agricoles nécessite d’être accompagné par des spécialistes de ces secteurs. Chez BARNES Propriétés & Châteaux, nos experts vous accompagnent de l’idée à la concrétisation de votre projet. Investir dans les forêts et exploitations agricoles est un bon moyen de diversifier votre patrimoine, dans des valeurs sûres, qui ne pourront que s’apprécier avec le temps.
