Amoureux de l’histoire et du patrimoine français, vous êtes propriétaire ou cherchez un château à vendre avec comme mission de lui rendre sa splendeur d’antan ? Restaurer un château est un projet ambitieux qui nécessite d’être bien entouré.
Les experts de BARNES Propriétés & Châteaux vous donnent des conseils sur les bonnes pratiques et les personnes à contacter pour restaurer un château d’époque.
LES RÈGLES DE RESTAURATION D’UN CHÂTEAU CLASSÉ
En tant que propriétaire de château classé monument historique, vous êtes le maître d’ouvrage des travaux. C’est donc à vous de définir les projets, choisir l’architecte maître d’œuvre et les entreprises qui vont intervenir. Pour des travaux de restauration de ce type de château, vous devez choisir un architecte en chef des monuments historiques. En revanche, pour la réalisation des travaux, il n’existe pas d’entreprises “agréées”. Vous êtes donc libre de choisir des artisans locaux comme des entreprises spécialisées. Vous devez seulement vous assurer qu’ils ont les compétences requises pour restaurer un château d’époque.
À noter : si votre château est seulement inscrit au titre des monuments historiques, vous avez moins de contraintes.
LES ÉTAPES PRÉLIMINAIRES À UN CHANTIER DE RESTAURATION DE CHÂTEAU
Avant de lancer la restauration d’un château classé, il est nécessaire de préparer un projet de programme. Ce document comprend un diagnostic qui prend en compte l’état général du château, les urgences sanitaires, les contraintes liées à son utilisation et les moyens financiers qui peuvent être réunis. Ce diagnostic est éventuellement complété par des études spécifiques confiées à des spécialistes ou à des bureaux d’études spécialisés : études techniques, analyse du bâti, etc.
La DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) va valider votre projet et le choix de votre équipe. Dans un second temps, vous leur adressez votre demande d’autorisation des travaux auprès de l’UDAP (Unités Départementales de l’Architecture et du Patrimoine). Pour un château classé, il faut faire une demande de permis de construire.
Vous avez besoin d’assurances qui vont couvrir les risques liés à l’exécution des travaux par les constructeurs (architectes et entreprises) pour les notions de responsabilité civile et garanties décennales.
LE DÉROULEMENT DES TRAVAUX DE RESTAURATION D’UN CHÂTEAU CLASSÉ
<—— Début des corrections ——>
En fin de travaux, vous établissez un dossier d’ouvrages exécutés (DOE). La DRAC rédige alors le certificat de conformité des travaux qui vous donne le droit à la fin du versement de vos subventions.
La restauration d’un château d’époque est un projet spécifique requérant une coordination des entreprises impliquées. Il est important de suivre des étapes pour garantir le bon déroulement des travaux de restauration, tout en respectant les délais, le budget et les exigences liées au style du château.
Définition des rôles
En tant que propriétaire du château, vous endossez le rôle de maître d’ouvrage (MOA). Vous êtes le responsable final du projet et vous avez en charge de nommer un maître d’œuvre (MOE). Il est responsable de la gestion et de l’exécution des travaux. Il a en charge l’élaboration du planning, coordination des équipes et la supervision des travaux. Il doit s’assurer du respect des réglementations en vigueur inhérentes aux réfections de châteaux d’époque.
Les étapes de la restauration d’un château classé
- Définition du projet après étude de faisabilité par un architecte habilité à travailler sur les bâtiments anciens (ou monuments historiques dans le cas d’un château classé) qui évalue l’état du château et le niveau des travaux nécessaires. Cet architecte sera le MOE
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Le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre définissent ensemble les objectifs du projet, les contraintes budgétaires et les délais. |
- Demande d’autorisation de travaux auprès de la DRACdétaillant la nature des travaux et les modifications envisagées.
- Établissement du devis global.
- Appels d’offres lancés par le MOE pour sélectionner les entreprises qui réaliseront les travaux. Il faut faire appel à des entreprises spécialisées dans les monuments historiques, le cas échéant.
- Exécution des travaux supervisée par le MOE.
- Réception des travaux par le MOE et le MOA.
