Vous venez d’acheter une maison à la campagne dont la détention engendre des dépenses importantes, parce qu’elle est ancienne ou de grande envergure et nécessite une rénovation et un entretien important ? Vous vous demandez alors peut-être quelles sont les façons les plus efficaces de la rentabiliser. Plusieurs solutions s’offrent à vous, dont nous vous proposons de passer en revue les principales. Reste à déterminer laquelle vous sera la plus profitable !
LOUER sa résidence secondaire À DES VACANCIERS
Une des manières les plus simples de générer des revenus d’appoint grâce à votre maison de campagne est de la louer, par exemple le temps de week-ends prolongés ou durant la saison estivale (si vous n’y êtes pas vous-même), lorsque la demande est forte. Il vous suffit pour cela d’investir un peu plus pour augmenter l’attractivité et le confort de votre bien.
Certes, les loyers perçus sont soumis à fiscalité, mais s’ils sont inférieurs à 32 600 euros annuels, ils sont imposés dans la catégorie des micro-BIC, c’est-à-dire après application d’un abattement forfaitaire de 50 %. Afin de vous délester de la charge que peut représenter la mise en location d’un bien, n’hésitez pas à le mettre en agence.
Le type de bien que vous proposez à la location influencera grandement votre stratégie de rentabilisation.
Louer sa maison en bord de mer
Si vous avez investi dans une résidence secondaire en bord de mer, privilégiez la location saisonnière à des familles ou des groupes d’amis. Mettez en avant la proximité de la plage et des activités nautiques. La localisation de votre bien est un atout majeur pour rentabiliser son acquisition.
Les maisons de vacances situées dans les stations balnéaires bretonnes et normandes sont très prisées et appréciées des couples autant que des familles venues pour se ressourcer au grand air.
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Mettre son château en location
Pour les propriétaires de châteaux ayant une fonction de maison de campagne, il est possible de proposer des locations à la semaine ou au mois, pour des événements familiaux ou des séminaires d’entreprise. Le caractère unique et historique est un avantage certain qui permettra de rentabiliser l’achat du château et de financer une partie des travaux de rénovation ainsi que l’entretien courant de la propriété.
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Proposer sa résidence secondaire à la campagne à la location
Une maison de vacances à la campagne est un lieu qui invite à la déconnexion et au rassemblement des générations. Si vous n’utilisez que rarement votre résidence secondaire, il est possible de la louer à des familles qui souhaitent profiter des joies de la vie à la campagne, le temps des vacances.
Adaptez votre offre en fonction de la localisation et des atouts de la région. Vous pouvez cibler les vacanciers, les familles en recherche de calme ou les télétravailleurs qui ont besoin de souffler loin de la frénésie des villes. Une option idéale si votre bien est situé à proximité d’une métropole.
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Améliorer les installations et équipements de sa résidence secondaire
En tant que propriétaire d’une maison de campagne, quelle qu’elle soit, vous avez une responsabilité d’entretien de ce patrimoine architectural. Le fait d’investir dans des infrastructures et des équipement plus modernes permet d’améliorer le confort de votre maison de campagne et d’augmenter le prix en cas de location. Voici quelques exemples d’améliorations à apporter à votre résidence secondaire :
- La création d’une piscine ou d’un spa : un atout majeur pour attirer les vacanciers.
- La rénovation de la cuisine et de la salle de bain : Ces pièces sont capitales et font souvent office de référence dans le choix d’un bien. Des équipements modernes et fonctionnels sont très appréciés des locataires.
- Une connexion Wi-Fi haut débit : C’est devenu un critère indispensable tant pour les locations touristiques que pour les locations à l’année.
- La création d’un système domotique : Une façon d’économiser de l’énergie tout en facilitant la gestion de l’éclairage, du chauffage et même de la fermeture des volets.
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Cela mérite votre intérêt En plus de la location saisonnière, vous pouvez mettre votre résidence secondaire en location longue durée. Cette perspective est envisageable si vous ne vous rendez pas souvent dans votre maison de campagne. La location à l’année, par exemple, peut s’avérer plus stable et moins contraignante. Vous pouvez cibler les étudiants, les jeunes professionnels ou les retraités en recherche d’un pied-à-terre secondaire. |
LOUER sa MAISON POUR DES RÉCEPTIONS OU DES TOURNAGES
La location d’une maison, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien d’exception, ne se cantonne pas aux touristes en quête de nature. Pensez aussi à proposer votre demeure pour des réceptions (fêtes ou mariages par exemple), ou même pour des tournages. Les productions de films, de téléfilms et de séries, en effet, sont en permanence à la recherche de lieux où tourner – une solution moins onéreuse que de fabriquer des décors. Sachez que plus votre bien est exceptionnel, plus le budget de la production sera confortable, et donc plus vos revenus seront susceptibles d’être élevés.
INSTALLER DES CHAMBRES D’HÔTES DANS sa MAISON
Les séjours en maison d’hôtes font aujourd’hui partie des formules les plus prisées par les vacanciers en France. Pour vous, il peut s’agir d’un placement financier porteur (notamment grâce à la valorisation de votre patrimoine immobilier), en même temps qu’un complément de revenus. Mais à la différence d’une simple location, les chambres d’hôtes doivent être gérées par quelqu’un sur place. Si vous ne souhaitez pas faire de votre maison de campagne votre résidence principale et vous reconvertir dans l’hôtellerie, il vous faudra employer des professionnels pour le faire à votre place.
PROFITER DE LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES
La loi Monuments Historiques permet aux propriétaires de biens classés de bénéficier, dans le cadre des travaux qui y sont effectués, de réductions d’impôts. Par ailleurs, ils peuvent sous certaines conditions obtenir une exonération de droits de succession. Ainsi, l’achat d’un bien classé monument historique peut être une manière stratégique d’investir sur le plan fiscal. Pour bénéficier de cette défiscalisation, il faut cependant répondre à certains critères relatifs au bien lui-même mais également aux travaux entrepris qui doivent faire l’objet d’une autorisation spéciale de travaux ou d’une déclaration d’utilité publique.
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