La campagne entre mer et patrimoine, la parole de l’expert

Pourquoi investir dans une propriété de campagne en Occitanie ? Éric Perenchio et Olivia Gougeuil, consultants BARNES pour Montpellier et sa région, explorent les
avantages de l’Hérault et du Gard.

UN TERRITOIRE DYNAMIQUE

La région connaît actuellement un fort dynamisme démographique sa population ayant triplé au cours des cinquante dernières années -, un élément nettement lié à son attractivité résidentielle, ce territoire s’ouvrant vers la Méditerranée. La diversité de son
patrimoine architectural, la diversité culturelle de son territoire et l’attractivité de son climat doux et tempéré, sont les principales qualités qui attirent les nouveaux arrivants.
Côté Hérault, de nombreuses entreprises multinationales et startups ont été séduites et insufflent une nouvelle dynamique en matière d’emploi : Montpellier est d’ailleurs une ville de la French Tech. À 3h30 en TGV ou 1h10 en avion de Paris, à environ 3h30 de route ou 3h en TGV de Barcelone, à 4h de route de l’Italie, Montpellier, 7ème ville de France, a tout pour plaire. Côté Gard, plusieurs éléments d’attraits : la belle croissance
économique ; l’accessibilité multiple – TGV de Nîmes-Paris 2h50, Lyon 1h20, en voiture : A7, A9, A54. L’Espagne, la Riviera, la montagne, les Cévennes, l’Italie en moins de 3h30 sans oublier les aéroports de Marignane et de Montpellier ; le patrimoine incroyable (Uzès et le Pont du Gard, Nîmes et la romanité, la Petite Camargue gardoise) et la gastronomie haut de gamme avec le chef Pierre Gagnaire au Palace L’Imperator à Nîmes.

DES SITES REMARQUABLES

D’un côté, une ville touristique aux nombreux sites à visiter – Place de la Comédie, l’Arc de Triomphe, les jardins du Peyrou, la Cathédrale Saint-Pierre – et aux bonnes adresses en restaurant et boutiques chic ; de l’autre, une diversité de paysages offrant toutes les activités sportives possibles (randonnées, VTT, kitesurf, spéléologie, Canoë-Kayak, canyoning) : la mer et les plages sont situés à quelques kilomètres de la ville tandis que le sudest de la ville donne sur la Camargue et ses paysages, flores et faunes très typiques. Au nord, l’arrière-pays déploie ses gorges de l’Hérault, le Pic Saint-Loup. Et à environ 1h de Montpellier, c’est la moyenne montagne dans les contreforts des Cévennes.

UN INVESTISSEMENT AVANTAGEUX

L’attrait des acheteurs pour les villes ensoleillées ne se dément pas. Dans cette région attractive tournée vers la Méditerranée, les prix sont à la hausse. Il existe plusieurs marchés : ville, campagne, bord de mer ; Montpellier : une ville dynamique et attrayante ; Béziers : un marché immobilier abordable ; Sète : la « Venise d’Occitanie » ; Le Cap d’Agde : une valeur sûre. La région étant vaste avec des prix variables, tous les profils
d’acquéreurs y trouvent leur compte. Concernant le Gard, c’est un département méconnu au véritable cachet qui a le mérite d’être moins envahi. Y investir est particulièrement intéressant – mais urgent car les prix grimpent ! – puisque les prix y sont inférieurs de 30 à 50% par rapport à la Provence, la Riviera et la Côte Basque.