Tout projet de construction, de rénovation ou d’extension d’un bien nécessite l’intervention d’un certain nombre de professionnels du bâtiment, dont un maître d’œuvre. Découvrez ici quelles sont ses fonctions, et le rôle qu’il jouera auprès de vous si vous effectuez des travaux sur votre propriété.
Qui est le maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre, professionnel du BTP, peut tout aussi bien être un artisan qu’un cabinet d’architecte, un bureau d’études ou encore une entreprise du bâtiment. Il s’agit donc d’une personne physique ou morale qui possède des compétences en architecture, en gestion et en artisanat. Le maître d’œuvre veille au bon déroulement des travaux sur les chantiers de grande ampleur, comme la construction ou la rénovation d’un bien.
À savoir que si le bâtiment à restaurer est classé au titre des monuments historiques, la maîtrise d’œuvre doit impérativement être qualifiée : un architecte en chef des monuments historiques (ACMH) ou un architecte de compétence équivalente. Ces édifices, en effet, ont un statut particulier qui oblige leurs propriétaires à respecter des règles strictes en cas de travaux.
Quand intervient-il ?
Le maître d’œuvre, en tant que chef de projet, intervient à chaque étape du chantier, de la conception à la réception des travaux.
- Durant la phase de conception : il s’occupe des dossiers d’autorisation et rédige les documents qui décrivent précisément le projet ;
- Pendant la durée du projet, il dirige le chantier et s’assure de la bonne exécution des travaux par chacun des artisans ;
- Une fois le chantier terminé, il établit le procès-verbal de réception des travaux.
Quel est son rôle ?
Selon la nature du projet, le rôle du maître d’œuvreconsiste, plus précisément, à :
- Étudier le cahier des charges de son client pour déterminer si le projet est faisable ;
- Concevoir des plans pour la construction d’un bâtiment, d’un élément de bâtiment (agrandissement) ou pour une rénovation ;
- Préparer un planning de livraison des travaux ;
- Choisir les entreprisesdu bâtiment qui participeront aux travaux (éventuellement via un appel d’offre, si le chantier de construction est un marché public) ;
- Diriger l’exécution des contrats de travaux (respect des délais et des coûts, recherche de solutions en cas de retards ou de malfaçons, vérification des factures etc.) ;
- Coordonner les différents intervenants sur le chantier et mettre en place des réunions régulières, dont il rédige ensuite les comptes rendus ;
- Conseiller et accompagner le maître d’ouvrage (qui peut être le propriétaire du terrain à bâtir ou du bâtiment à rénover) pendant toute la durée des travaux ;
- Livrer l’ouvrage terminé et assister à la réception des travaux.
Ainsi, si vous souhaitez rénover votre bien d’exception, il vous faudra soigneusement choisir votre maître d’œuvre qui sera garant de la qualité de cette rénovation.
Maître d’œuvre et maître d’ouvrage : deux acteurs aux rôles bien distincts
Le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage sont souvent confondus. Pourtant, ils ont des rôles bien distincts. Le maître d’ouvrage est le client qui commande les travaux : si vous effectuez des travaux sur votre bien, vous serez donc le maître d’ouvrage du chantier. C’est vous qui commandez et financez le projet. Le maître d’œuvre, de son côté, sera votre prestataire et unique interlocuteur. Il réalisera les travaux selon votre volonté.
